6月5日，位于福州中心板块的榕发悦乐郡A地块正式开盘，开盘简讯如下：
【开盘时间】2022年6月5日周日
【推售楼栋】A-1#/26F/ 2T3/1-2F商业/96套，A-2#/26F/ 2T3/1-2F商业/96套，共计138套；
【推售产品】110㎡/3房2卫/44套，131㎡/4房2卫/44套，151㎡/5房2卫/44套，160-221㎡/顶复/6套，合计138套；
【成交价格】毛坯备案均价35439元/㎡，车位备案均价31万/个；
【优惠情况】一次性付款99折，开盘当天认购1个车位客户，住宅总价减5万，2个车位住宅减8万；
【付款方式】正常首付；首付10天内齐；
【成交去化】截止当天21:00去化107套，去化率78%；车位去化60个；
【地块信息】榕宗地2020-48号地，由榕圣建筑（福州市建发）于2020年10月28日福州四城区第七次出让中以9.84亿元底价竞得，成交楼面价15849元/㎡，可售楼面价16298元/㎡，项目占地26087㎡，容积率2.38，计容建面62087㎡，可售总建约6.01万㎡；项目分南北两区，北地块A区，规划3栋26层高层住宅，共184套，配建一栋商业楼，南地块B区，规划2栋15层的小高层住宅，共83套；合计267户，地下车位419个；物业公司为融侨物业，物业费3.6元/㎡/月；
【去化分析】项目位晋安于东区二环内，距离4号线塔头站约100米左右，周边配套齐全，出行便利，客户认可度高。加之本案为纯商项目，周边多为高安置比例项目，且还需额外加价或加车位，对比项目整体性价比突出，周边竞品已逐步售罄或接近尾盘状态，竞争压力小。
虽然此次开盘价格虽较一期上涨约2300元/㎡，但与东二环板块多个3.8万/㎡，甚至4万以上的次新房相比，仍有倒挂现象。加之2期户型公摊更小，以大面积改善户型为主，对于改善型群体有较大吸引力，故此次开盘去化依旧良好。另外，融侨物业加持，未来物业服务有保障，也是二手房保值增值的关键。
户型图：
A1#01-03单元
01单元（东头）：153㎡
02单元（中间户）：111㎡
03单元（西头）：131㎡
约130㎡：四房两厅两卫
B1#03单元
B1#05单元
注：以上图纸为项目示意图，具体以规划和销售合同为准。
户型点评：依托地块的条件和低容积率优势，该楼盘整体户型格局方正，均打造大面宽窄进深的格局。本次推售的所有户型均为4房朝南+大阳台设计，主打舒适度。
不难发现，项目一改以往市国企的刚需为主的产品配比，起始面积为111㎡，主打改善型户型，也是福州市国企在福州打造的首个纯改善型住宅楼盘。
目前，榕发悦乐郡仅剩最后一栋A3号楼未推售，该项目住宅也进入尾声。而榕发在南二环的另一个楼盘——榕发北源云筑也正在前期筹备阶段。
该项目位于仓山区白湖亭北园片区，二环路北侧，则徐大道西南侧；建筑用地面积约114.63亩，总建筑面积约199834㎡。项目分三个区，规划建设29幢7-16F住宅楼。
虽然该地块的销售指导价为30000元/㎡，但从榕发楼盘此前一贯的高性价比来看，该项目未来售价也值得期待。加上项目体量较大，可选择范围较广。尤其是SM入驻后，该板块的热度及价值也得以提升，若榕发北源云筑未来开盘价还能维持此前的高性价比，对于刚需来说，可以酌情考虑上车。
目前，南二环板块有多个市建发及下属公司的新项目，除了榕发北源云筑，还有同期拿地的城投望岳公馆，以及福州第二次土拍，由城乡建总和新区开发分别拿下的2022-22和23号地块。均为纯商品房用地，板块新房体量较大，未来将以什么样的价格面市，也让我们拭目以待。
注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。
本文完
文 | 克而瑞 福州
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