6月5日,位于福州中心板块的榕发悦乐郡A地块正式开盘,开盘简讯如下:
【开盘时间】2022年6月5日周日
【推售楼栋】A-1#/26F/ 2T3/1-2F商业/96套,A-2#/26F/ 2T3/1-2F商业/96套,共计138套;
【推售产品】110㎡/3房2卫/44套,131㎡/4房2卫/44套,151㎡/5房2卫/44套,160-221㎡/顶复/6套,合计138套;
【成交价格】毛坯备案均价35439元/㎡,车位备案均价31万/个;
【优惠情况】一次性付款99折,开盘当天认购1个车位客户,住宅总价减5万,2个车位住宅减8万;
【付款方式】正常首付;首付10天内齐;
【成交去化】截止当天21:00去化107套,去化率78%;车位去化60个;
【地块信息】榕宗地2020-48号地,由榕圣建筑(福州市建发)于2020年10月28日福州四城区第七次出让中以9.84亿元底价竞得,成交楼面价15849元/㎡,可售楼面价16298元/㎡,项目占地26087㎡,容积率2.38,计容建面62087㎡,可售总建约6.01万㎡;项目分南北两区,北地块A区,规划3栋26层高层住宅,共184套,配建一栋商业楼,南地块B区,规划2栋15层的小高层住宅,共83套;合计267户,地下车位419个;物业公司为融侨物业,物业费3.6元/㎡/月;
【去化分析】项目位晋安于东区二环内,距离4号线塔头站约100米左右,周边配套齐全,出行便利,客户认可度高。加之本案为纯商项目,周边多为高安置比例项目,且还需额外加价或加车位,对比项目整体性价比突出,周边竞品已逐步售罄或接近尾盘状态,竞争压力小。
虽然此次开盘价格虽较一期上涨约2300元/㎡,但与东二环板块多个3.8万/㎡,甚至4万以上的次新房相比,仍有倒挂现象。加之2期户型公摊更小,以大面积改善户型为主,对于改善型群体有较大吸引力,故此次开盘去化依旧良好。另外,融侨物业加持,未来物业服务有保障,也是二手房保值增值的关键。
户型图:
A1#01-03单元
01单元(东头):153㎡
02单元(中间户):111㎡
03单元(西头):131㎡
约130㎡:四房两厅两卫
B1#03单元
B1#05单元
注:以上图纸为项目示意图,具体以规划和销售合同为准。
户型点评:依托地块的条件和低容积率优势,该楼盘整体户型格局方正,均打造大面宽窄进深的格局。本次推售的所有户型均为4房朝南+大阳台设计,主打舒适度。
不难发现,项目一改以往市国企的刚需为主的产品配比,起始面积为111㎡,主打改善型户型,也是福州市国企在福州打造的首个纯改善型住宅楼盘。
目前,榕发悦乐郡仅剩最后一栋A3号楼未推售,该项目住宅也进入尾声。而榕发在南二环的另一个楼盘——榕发北源云筑也正在前期筹备阶段。
该项目位于仓山区白湖亭北园片区,二环路北侧,则徐大道西南侧;建筑用地面积约114.63亩,总建筑面积约199834㎡。项目分三个区,规划建设29幢7-16F住宅楼。
虽然该地块的销售指导价为30000元/㎡,但从榕发楼盘此前一贯的高性价比来看,该项目未来售价也值得期待。加上项目体量较大,可选择范围较广。尤其是SM入驻后,该板块的热度及价值也得以提升,若榕发北源云筑未来开盘价还能维持此前的高性价比,对于刚需来说,可以酌情考虑上车。
目前,南二环板块有多个市建发及下属公司的新项目,除了榕发北源云筑,还有同期拿地的城投望岳公馆,以及福州第二次土拍,由城乡建总和新区开发分别拿下的2022-22和23号地块。均为纯商品房用地,板块新房体量较大,未来将以什么样的价格面市,也让我们拭目以待。
注:文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点,仅供参考。
本文完
文 | 克而瑞 福州
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