楼市观陪伴你的第1508天
今天看到了一篇某财经大V的文章，提到了防城港楼市。
结果，看完我真的被震惊了…
文中提到：根据易居克而瑞的数据，防城港楼市库存去化周期目前来说已经达到了惊人的12.7年。
也就是说，卖完市面上现有的商品房库存，需要超过12年时间，又一次的刷新了历史之最。
去化周期这么长，放眼全国可能也没有其他城市能够比肩了。
然后这消息一出，瞬间就在我们多个业主群里分享开了。
所以，今天就来聊聊这个12年！
防城港4月成交数据
首先，文章是这两天出来的，大概率这12.7年也是参照的防城港上个月4月的销售数据。
4月份防城港市新建商品房成交套数505套，环比增长33.95%；成交面积42490.93㎡，环比增长22.44%；成交均价4048.81元/㎡，环比下降15.9%。
4月份的数据环比3月份的377套，有所提升，但是无论是从4月份的数据还是整个市场的情绪，并没有从中看出防城港楼市有强烈的回暖迹象。
大多数的开发商仍就处于躺平的状态，休假，停业已成为当下市场中的家常便饭。
4月份成交套数榜前三分别是：擎天·海澳城，盛天江畔，广西金川家苑。
其中，港口区的两个项目，均为工业区旁的生活服务配套小区。
上榜前三名，海湾新区的项目一个都没有。
所以，可以说4月的防城港楼市依然是继续处在一个低谷的位置。大多数的售楼处还是处在一片寂静之中。
正是在这样的时代背景下，防城港楼市去化周期超过12年的说法，应运而生。
从7.5年变成了12.7年！
其实，关于防城港楼市去化周期这个问题，早在今年2月份就有财经大V提及过。
当时在2月份是这样描述的：
截止到今年2月份全国各市商品房的库存量去化周期，防城港的商品房住宅去化周期达到了90个月左右，也就是需要7.5年才能卖完。
结果，才过去短短2个多月，如今的去化周期就从7.5年变成了12.7年。
同样也是克而瑞统计的数据，怎么前后2个月会变化这么大？
我个人觉得主要原因，是因为今年自2月春节之后，防城港年后的楼市销量小阳春非但没能出现，反而成交量大幅度下滑，并且创造了本地楼市近7年来的单月销量历史新低。
所以，去化周期数据从90个月，变成了将近130个月，也就是12.7年。放眼全国来说，防城港这个去化周期，应该也是没有什么对手了！
防城港接下来要做啥？
最后，来看下近期防城港城市规划上的一些动作和方向。
其实，进入到2022年之后，防城港主城区入市的项目非常的少，国土空间规划与房地产相关的也不多，大多数的新规划都与城市基础配套和工业相关联。
图 | 西湾新城 防城港工人文化宫 规划
毕竟，大家目前都是深有体会的，疫情之后旅游城市的消费能力和对外吸金能力都在大幅下降。消费下降了之后，城市里很多的生意都是举步维艰，在赚钱很艰难的环境下，最终人口就会流失。
所以，如何应对未来的环境和趋势，发展和引进产业就是当下唯一的出路。
一方面是，随着发展产业引来的人口，来到这里之后居住比较稳定，并且他们能够创造出稳定的城市生活、教育、医疗和住房消费；
另一方面，在广西“向海发展”的大背景下，北部湾三市各自发展港口物流以及制造业，最终成为“强首府”强有力的“左膀右臂”，一起推动广西整体的工业制造水平，才是三个沿海城市接下来的“重任”。
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