5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，维持前值不变，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15BP。
央行公布新一轮LPR报价，5年期利率大幅下降，市场迎来“降息”大礼包。
5年期贷款市场报价利率为4.45%，此前为4.6%，下调15个基点。
重磅利好：福州多家银行首套房利率降至4.4%！
近日，福州多家银行最新利率出台，利率最低至4.4%，在此前LPR基础上-20BP，如果按照目前4.45%的LPR计算，有望降到4.25%。
值得一提的是，本次降息，对存量房的房贷也有一定利好。如果利率调整日期为每年的1月1日，若2022年12月20日的LPR维持4.45%，明年的月供将下降20PB，进一步减轻房贷压力。
那么，对于楼市又会带来哪些微妙变化呢？
5月20日，央行最新一期LPR数据显示，贷款市场出现降息。此次降息处于特殊的社会经济环境中，房地产业在内的各行业都需要积极关注。
1、LPR发布时间点提前
此次央行LPR数据发布，从过去的每月20日上午9:30发布调整为9:18。类似调整，看似常规，实际有深意。从资本市场来看，9点15分恰是股票市场集合竞价时间点，LPR作为基础利率，此时发布，对于引导资本市场预期将产生积极作用。这说明当前对利率调整的传导效应提出了更高要求。
2、LPR利率调整
此次LPR利率中，5年期利率下调了15个基点，为4.45%。该数据具有三个特点。
第一、这是24个月以来首次出现5年期LPR下调15BP的情况。
第二、此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。
3、房贷减负测算
此次央行降息，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.6%，此时月供额为5126元。而此次利率调整后，LPR为4.45%，此时月供额为5037元。如此计算，月供额减少了约89元。
4、后续市场影响
此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说，有助于提振房地产市场的景气度。
第一、从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷。
第二、从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。
文:克而瑞福州