5月17日，福州有公开消息表示：福州三家银行（建行、农行、光大）贷款利率首套已调整到LPR+10个基点，最低4.7%。
消息一出，瞬间引发市场热议，相比于之前首套房最低4.9%的利率，足足降低了20个基点，最低4.7%。也响应了5月15日央行联合银保监会共同发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，即下调首套住房商业性个人住房贷款利率，下限至不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
经笔者核实，以上三家银行的确按照上述利率执行，且不止这三家银行，从贝壳发布的2022年5月17日合作银行的贷款利率来看，也有其他家银行同时发布新的利率。从目前来看，公布的11家合作银行，有四家银行执行4.7%的利率，分别是光大银行、建设银行、农业银行和中信银行，其他家银行按照4.9%执行。
注：以上利率为福州各商业银行最优利率，具体的贷款利率也要根据申请人的征信、还款能力等各方面条件来评定。
4月下旬，曾有自媒体甚至官媒称，福州部分银行利率降至5年新低，福州海峡银行可享受最低4.6%的房贷利率，对此，海峡银行表示，海峡银行表示，目前首套房利率普遍可申请4.9%，4.6%仅针对高层次人才，符合要求的人才凭人才证或人才证明可享受专项购房利率。即首套房按揭贷款利率执行LPR基准，二套住房按揭贷款利率执行LPR+60BP。
据融360数据显示，2022年3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降11BP；二套房贷款平均利率为5.57%，均环比下降10BP。当月全国重点城市的首套房贷利率全部降至6%以下。
由此来看，无论是最低4.7%的首套房房贷利率，还是4.9%的普遍利率，福州首套房和二手房房贷利率在全国都属于低位水平，其他银行也将大概率跟进4.7%的首套房房贷利率。
据统计，本次福州多个银行利率下调20BP，最低4.7%，与福州去年年初的首套房5.3%，二套房5.5%相比，下调了40-60个基点。
注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。
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文 | 克而瑞 福州