3月底，福州出台“救市”政策，作为首个放开限购的省会城市，虽然在全国范围内掀起不小的波澜，但反观真正的楼表现，行情并未出现明显好转。
有不少购房者称：降首付意义不大，要么降房价，要么降利率！
谈到降利率，最近福州利率情况如何？买房又能省多少？
在公布福州最新的利率之前，我们先来看看全国重点城市的利率情况。
据监测数据显示，全国103个重点城市主流首套房贷款利率为5.34%，二套房利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。
虽然此次LPR报价保持不变，但多个城市相继下调了个人住房贷款利率，房贷市场更倾向于宽松状态。
上海多家银行的房贷利率有所下调，部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%。
广州在2月底四大行就已经同步下调房贷利率，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房从5.8%下调至5.6%，目前基本保持稳定，但也有部分股份行、城商行在此基础上继续下降，最低可至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。
除了一线城市之外，其他多个热点城市也出现了房贷利率下调的现象，比如杭州当地银行二手房首套房贷款利率普遍由一个月之前的5.7%左右，下调到目前的5.3%左右；二套房贷款利率由之前的5.9%下调到了目前的5.5%左右。
苏州地区部分银行的首套房贷款利率已经降到4.6%，与LPR持平，但需要优质客户才可以享受这一优惠。
成都首套房贷款利率下调69个基点，二套房贷利率降低34个基点。
房贷利率下降，这对刚需购房者来说是实质利好。
我们再来看看福州的利率变化。
根据福州部分商业银行二手房按揭利率执行标准来看，福州3月首套房按揭利率为4.9-5.05%，主要利率维持在5.05%；二套房按揭利率为5.2-5.25%，主要利率维持在5.2%。其中，兴业银行的房贷利率最低，首套利率为4.9%，二套利率为5.2%。具体如下：
注：上述呈现的各银行利率，大部分为银行呈现的最优利率，若因个人征信问题，无法享受到最优利率，则以实际放贷利率为准，具体执行以客户与银行签订的贷款合同为准。
为了直观体现利率变化，我们将与上个月的利率情况进行对比，不难发现，短短的一个月内，3月份最新利率与2月份相比有明显降低。
除了LPR降低，最重要的是加点部分有不同程度的降低，首套房从加点40-60到如今的加点30-45，二套房从加点60-80到如今的加点60-65，使得整体贷款利率均有明显降低。
可以说，经过一年的时间，福州的房贷利率又回到了一年前。
去年年初，由于信贷充裕，房贷利率也处于低谷期。当时，首套房贷利率最高5.25% ，最低4.98%；二套房贷利率最高5.35% ，最低5.00%。不过，由于部分城市楼市过热，政策开始收紧。
下半年，福州房贷利率开始上调，房贷额度收紧，七八月份部分二手房还出现停贷现象。当时，首套房贷利率最高达到5.75% ，最低为5.25%；二套房贷利率最高达到5.75%，最低为5.45%。
而到了2021年10月底，楼市政策开始维稳，房贷利率也随之开始松绑，尤其从1月20日LPR下调后，利率“N连降”态势显著。
此外，除了利率下降之外，目前银行放款速度也大大提升，大部分银行放款时间为两周到1个月，甚至有的一周内就能放款。这相比2021年房贷申请速度来说，不仅有了质的提升，对于购房者来说，利率下调至近几年的低位水平，无疑是一大利好，每个月房贷也有所降低。
如今，贷款难已全面缓解，但信贷政策依然较为严格，楼市热度上升较为缓慢，归根结底
从去年四季度开始，楼市下行态势明显，政策端上开始频频释放积极信号，降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现，释放强烈维稳信号。
但从2022年一季度的楼市表现来看，政策传导到市场还需要一定时间，目前房地产行业仍处在深度调整期，但短期内仍难修复行业与购房者信心。克而瑞认为本轮MLF、LPR降息或许不是终点，预计后续仍有可能通过降准降息刺激有效需求恢复，让我们拭目以待。
坦白讲，利率降价的刺激性仍然不够，只要实实在在“让利”给购房者，撬动一部分的观望客户，才能从源头解决如今的“去化难”问题。
注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。
本文完
文 | 克而瑞 福州
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