英国最大的房产门户网站之一的Zoopla今天发布了最新的房价指数报告，关键数据包括：
持续高涨的买家需求继续推高房价上涨，英国平均房价比去年同期增长了8.3%；
平均房价上涨至249,700英镑，自2020年3月疫情开始以来大涨逾13%，均价上涨了2.9万英镑；
房价涨幅最大的地区是威尔士，其平均房价在过去一年飙升了12.1%；而伦敦地区平均房价的涨幅仅为3.4%；
待售的房源供应量微涨，比过去5年的平均水平高3%，个别局部区域的房源出现了明显的增长；
远超历史平均水平的买家需求仍在推动市场交易的活跃，复活节前达成的销售协议比疫情前同月水平高出27%；
过去两年里，快速上涨的房价已经将430万套房屋推入了更高的印花税税率等级。
房价涨幅接近15年来最高点
Zoopla的最新房价指数显示，今年3月份单月里，英国住宅房产均价上涨了441英镑，涨至249,700英镑。使得英国平均房价的年涨幅达到8.3%，比2月份时的8.8%和1月份时8.6%略有下降。
过去3个月里，英国平均房价的年涨幅创下了2007年以来的最高水平。自2020年3月疫情爆发以来，总的平均价格增长为13%。
由于房源供应持续紧张，但买家需求依旧强劲，房价被继续推高；需求量高企也推动了交易的活跃度，目前买卖双方达成销售协议的水平，比疫情前的同期水平高出逾27%。
威尔士房价涨幅领跑全英其他地区
英国各地房价 增长 的分布并不平均 。
一些价格 最实惠的地区房价增长最为迅猛。威尔士处于全英领先地位。 该地区的平均房价同比增长了12.1%。而房价较高的英格兰 西南地区的价格增长也是两位数，为+10.6%。
作为英国房价昂贵的地区，首都伦敦的房价年增长最为温和，为3.6%。自疫情开始以来，伦敦公寓的平均价格仅上涨了2%，这个市场的潜在价值正在推动需求。
2021年，英国各大城市中房价增长最强劲的是利物浦(+10.1%)、诺丁汉(+9.8%)和曼彻斯特(+9.5%)，而北部的Warrington(+12.3%)、Wigan(+12.2%)和Rochdale(+11.8%)，以及英格兰南部的Hastings(+10.6%)和普利茅斯(+10.1%)都出现了两位数的价格增长。
截至3月的过去1年中，威尔士的斯旺西的平均房价也增长了11%。
数百万套房产被推入印花税更高税率等级
自疫情开始以来，房价的上涨已将英国各地数以百万计的房产推入更高的印花税等级。如果这些房产现在或将来进入市场，买家将不得不支付比2020年初时更多的印花税。
英格兰和北爱尔兰总共有350万套房屋被推入了更高的印花税等级。
与两年前相比，现在约有150万套房产将被征收印花税。
对首次购房者而言，疫情以来，又有190万套房产的价格超过了首次购房者免税的门槛。
首次购房者需要更多首付和更高收入
通过研究首次购房者的首选物业类型，Zoopla的分析显示，目前首次购房者的购房均价为22.5万英镑，高于疫情初期的19.76万英镑。
这意味着普通的首次购房者需要为15%的首付多支付4000英镑，且每年增加5000镑的收入，以满足贷款的需求。
即使面临着额外的购买成本，首次购房者依旧很活跃，但随着利率和生活成本的持续上升，首次购房者对家庭和其他收入来源的依赖性可能会增加，以筹集首付，而较低首付比例的贷款产品的重要性也会增加。
局域地区出现供应“热点”
Zoopla的研究部主管Gráinne Gilmore表示，自疫情开始以来，由于供需不平衡，房价上涨，意味着又有数百万套房产进入了较高的印花税等级。但也有一些区域的供应有所增加，为买家创造更多选择。
新进入市销售的房产供应已经开始上升，目前比5年平均水平高出3%。这是一个温和的增长，将需要一些时间来缓解显著的库存短缺。目前的销售库存仍比5年的平均水平低约40%。
但在全国范围内，有一些地区的挂牌量在3月有所上升。
随着国际买家需求回归伦敦核心市场，肯辛顿和切尔西所有房产类型的挂牌量增加。
房源的增加将为买家提供更多选择，有助于进一步放松住房链，并可能导致更多的交易。
(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自泰晤士报、Mirror等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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