新盘聚集的西海岸，每周新房的成交量远远领先其他各区市。
而正是在这样一片市场火爆、购房者置业热情高涨的土地上，中绿蔚蓝湾项目开盘半年多却仅成交了11套新房。
作为鲁能重组后以中绿集团新“身份”首次亮相青岛的作品，中绿蔚蓝湾的销售情况竟如此“惨淡”，这其中究竟是什么原因“浇灭”了购房者的置业热情？
“摇身一变”一级央企，重返青岛市场
据项目公开信息显示，中绿蔚蓝湾项目位于西海岸新区峄山路与大河东路交汇处，开发商为中国绿发青岛中绿园健康地产有限公司。
值得注意的是，中国绿发的前身其实就是国家电网公司持有的鲁能集团。
2020年8月，根据中央深化国企改革的总体部署，鲁能集团有限公司100%股权将整体划转至中国绿发投资集团有限公司，鲁能集团升级为中国绿发投资集团有限公司，成为国务院国资委直管的一级责任央企，可以说企业背景和实力更上了一个台阶。
此次股权划转，是国家电网实施“主辅分离”、剥离非电网资产的其中一步。鲁能是我国最早从事房地产开发的企业之一，也是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。摇身一变成为中国绿发，目前国际的大政方针，从碳中和、碳达峰，到具体的风电、储能，新能源，电网，除了房地产，在二级市场上都是目前大热的板块。
据官网信息显示，中绿集团以新型城镇化、现代服务业、绿色能源及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向的综合性绿色产业集团，自成立以来，一直致力于地产、体育、新能源等多个产业的建设和运营。
自公司重组后，中国绿发开始在地产板块“大展拳脚”，陆续在青岛、广州、汕头等城市四处拿地。
2020年12月15日，天津广宇发展股份有限公司以4.7亿总价获得西海岸中央活力区1宗纯住宅用地，规划建筑面积11.86万㎡，楼面地价3961元/㎡。
据天眼查消息，天津广宇发展股份有限公司的大股东为鲁能集团。
该成交地块位于黄岛区峄山路南侧、大河东路西侧，占地面积47457㎡，建面118642.5㎡；容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；起始楼面价3961元/㎡，起拍总价4.7亿元，竞买保证金4.7亿元。
而该地块便是中国绿发背景之下鲁能回归青岛的首秀之作——中绿蔚蓝湾，该项目的产品定位绿色健康住区，以绿色人居理念，倡导智慧生活，为居者提供更加优质的健康人居体验。
配套问题成为项目痛点
大牌央企开发建设再加上绿色人居的产品定位，十分符合当下购房者理想中的置业倾向，但现实却给中绿“当头一棒”。
据青岛网上房地产数据显示，项目首开于2021年9月30日，截止2022年4月28日，中绿蔚蓝湾项目目前已经开盘5个楼座，共计464套新房，已售11套。其中，首开的1#、9#两个楼座，开盘半年多仅成交了1套新房。
经计算，项目去化率仅为2.37%。
图片来源：青岛网上房地产
图片来源：青岛网上房地产
从项目规划信息来看，中绿蔚蓝湾属于比较中规中矩的刚改盘。
项目择址大河东路与峄山路交汇处，占地面积为47457㎡，总建筑面积164708㎡。规划11栋高层，总户数为1032户，在户型设计方面，规划开发建面约为104㎡-142㎡的套三产品。
或许配套不完善就是项目滞销的原因之一。
交通方面，该项目距离M13号线世纪大道站直线距离约900米，但据高德地图显示，该项目距地铁站步行距离大约1.2公里，业主步行乘坐地铁的话大概要走15分钟左右，只能算的上近地铁盘。
商业配套方面，项目周边有欢乐海湾滨海商业街、德泰利群等商超，华润万象汇等大型商业体还处于规划建设阶段，并未落地。
项目周边虽然有一流教育和医疗资源规划，但项目均处于筹建中，2020年11月青岛大学附属（西海岸）学校签约定址西海岸海洋活力区，规划建设一所9年一贯制学校，建成时间并未公布。总投资约45亿元的清华大学附属青岛医院，已于2020年9月28日奠基开工，现在还在建设中。
另外，值得注意的是，中绿蔚蓝湾项目的公摊也相对较高。据青岛网上房地产数据显示，118㎡的高层产品，公摊面积大概31㎡，实际套内面积仅约为87㎡，公摊率相对较高。
图片来源：青岛网上房地产
未开盘就被举报，品牌口碑堪忧
没有醇熟配套加持，中绿蔚蓝湾已经丢失了一个得分项。后来项目还未开盘，又屡遭网友投诉。
2021年8月23日，有网友在西海岸新区政务网上留言表示，位于西海岸新区峄山路与大河东路交汇处的中绿蔚蓝湾项目没有取得预售证就打广告。
8月31日，西海岸新区市场监督管理局12315申诉举报指挥中心对此作出回复：您反映的问题西海岸新区市场监督管理局、住房和城乡建设局进行了落实。经市场监督管理局核实，经现场调查该售楼处未发现任何关于该项目的宣传广告；经住房和城乡建设局核实，该项目未办理预售许可也并未销售。
2021年8月26日，又有一名网友在西海岸新区政务网上反映中绿蔚蓝湾售楼处（峄山路与大河东路交汇处）门口的精神堡垒没有相关的审批手续，并且搭建精神堡垒的吊车占用行车道，严重影响了交通秩序。
9月1日，隐珠街道社会治理中心对此作出回复：经核实，8月27日隐珠综合执法中队立即到达现场查勘，执法队员已向当事人下达了《责令（限期）改正通知书》，要求当事人于2021年8月30日前自行整改完毕，如未整改完毕我中队将依据《青岛市市容和环境卫生管理条例》进行立案处罚。
另外，鲁能之前的作品——即墨鲁能公馆，自2019年10月交房以来，也是“槽点满满”，因质量问题频遭业主投诉。
2019年11月，据齐鲁晚报报道，有业主反映即墨区鲁能公馆精装房房质量问题。据业主描述，该项目装修质量粗制滥造、墙皮水泥一捏就碎、楼梯台阶地砖剥落；防火门替代防盗门；消防栓没有水、消防设备不齐全；甚至时常发生电梯困人事件。
2020年11月，有网友在领导留言板反映鲁能公馆精装房交付出现严重质量问题。该业主表示2020年4月初入住，7个月左右的时间，收房之前的问题迟迟未整改。入住之后又出现了很多问题，由于洗手间没做好防水导致洗手间周边墙面、地面、门框，出现发霉、起粉、长毛，潮湿异味问题，厨房台面断裂，跟物业维修部门多次协商，曾换过壁纸，洗手间打胶，但都没解决。
图片来源：领导留言板
综合来看，项目所在的片区城市界面还处于“百废待兴”的状态，周边也并没有太亮眼的配套设施，精装12800元/㎡的价格明显高于周边其他项目，对比之下，中绿蔚蓝湾的性价比确实不高。如今市场下行压力很大，中绿蔚蓝湾如果没有区位优势和过硬品质的加持，确实很难“出圈”。