图文 | 克而瑞福州
前 言
2022年一季度，福州楼市延续去年第四季度的低迷态势，并在此基础上持续蔓延，楼市一度陷入“冰封”态势。叠加闽系房企持续暴雷等时间，房企“躺平”态势显著。
虽然一季度中央积极释放维稳信号，福州也出台多个“救市”政策，但推盘积极性仍然较低。与去年同期相比，福州2022年一季度整体业绩下滑明显。
在此市场背景下，福州各房企又有怎样的表现？
大福州房企销售销售榜
福州五区+闽侯房企销售销售榜
福州五区房企销售销售榜
解 读
成交同比下滑超3成，TOP10门槛下滑明显
据CRIC数据统计，2022年一季度大福州权益榜中，成交金额和成交面积同比均有不同程度的下滑。其中，成交金额相比去年同期下滑34.61%，相较于2020年同期下降27.48%；成交面积相比去年同期下滑8.3%，相较2020年同期下降更是下降约23.48%。
另外，从上榜房企来看，TOP10房企门槛均有不同程度的降低。例如，在大福州权益榜中，除了冠军成交金额达到15.23亿元，其余房企均未突破10亿元。
究其原因，2021年一季度，受到“零门槛”落户的影响，福州楼市迎来小阳春，总成交金额也达到近年来高位。加之个别房企的爆盘项目入市，贡献了较高的业绩。2020年一季度，虽然受到疫情严重影响，近一个月时间楼市几乎停摆，但有高性价比的红盘入市，叠加2019年未网签项目也较多，网签数据也比预期更高。
但今年一季度，市场环境急剧下滑，居民购房热情迅速消退，观望情绪持续加剧，企业在售余房较多，推盘积极性不高。据统计，一季度开盘量不足5个，也创下近几年同期新低。虽然目前中央到地方“托市”政策不断，但短期内仍难修复行业与购房者信心。
市场下行态势显著，一二级市场接连受挫
2022年以来，市场观望情绪持续加重。土地市场方面，在福州刚刚结束的2022年的首场土拍中，虽在在规则和利润空间上有所放宽，但除了国企勉强托市外，大部分品牌房企选择持续“躺平”，底价成交及流拍现象也在频繁上演。
传导到二级市场，最直接的表现则是客户观望情绪持续加重，且大部分楼盘降价力度并不明显，客户购买意愿较低，多个楼盘连续数周成交量挂零，整体成交量也持续在低位徘徊。尤其叠加近期的疫情影响，也让市场陷入持续的冷循环中。
虽然刚刚过去的3月份，作为首个放开限购的省会城市，福州放开“限购”掀起全国关注，稳楼市信号明显。但与此前的零门槛落户相比，整体力度不够。展望二季度，近期政策虽有一定利好，但传导到市场还需一定时间，尤其是经历财务危机的房企则需要更长恢复期，预计接下去还会出台更多的“组合拳”救市政策，也让我们拭目以待。
本文完
文 | 克而瑞 福州
未经授权，数据不得转载