“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示道歉。”
郁亮在业绩会上检讨反思，最后还道了歉，他也成为第一个向投资者公开道歉的房企高管。
2021年，万科实现净利润225亿元，同比下滑45.7%。
万科是房地产企业的龙头，一向以稳健著称，而今业绩也如此惨淡，行业状况可见一斑。也由此可见，近期在全国各地风起云涌的房地产放松大潮，实属迫不得已。房企资金链紧绷，生死命悬一线，地方财Z在一波波口罩因素影响之下，捉襟见肘。“王八绿豆”一向两情相悦，只是迫于大压力，一直暗送秋波，未敢明目张胆，毕竟之前偶尔有一、两个冒头的都被以迅雷不及掩耳之势按趴了！
转过年来，口罩因素加剧，终于，3月初，横盘3年的郑州绷不住了，取消“认房又认贷”，成为“救市第一城”。要搁去年，估计政策出台第二天就被叫停了，但今年不一样了，几天过去了，一周过去了，两周过去了……没有等来打压，于是，哈尔滨、福州……神州大地上的“有情人们”跃跃欲试，纷纷崭露头角，大A上的地产板块也随即开展了一波狂欢。
郁亮说：有利于市场稳定的政策措施正在不断出台……业绩今年将回升。
想必对于未来，万科仍是充满信心的，不然也不会在业绩近乎腰斩的档口，推出历史上最高比例的分红：10派9.7元。
是致敬30年吗？这波分红过后，万科也成为了A股中唯一一家连续30年现金分红的公司，并且，它还是在业绩惨淡的2021年，将分红比例由2020年的35%一举跃升到了50%。
这次万科分红要派发约112.8亿。其实，房企利润下降是预期内的事，谁不知道这两年房地产面对的是怎样的大BGM？但无论如何，岁月艰难，如今还能拿出来这么多钱分红的地产公司真的不多了。老大毕竟是老大，瘦死的骆驼比马大。
房地产要大放松了吗？
“放松之城”此起彼伏，房价看涨预期抬头，说好的不炒呢？
没有一成不变的事情，正确与错误因时而异，“阶段性正确”才是真正的正确，就好像计划生育曾经是G策现在是历史遗迹，此一时彼一时。
今年的形势可能堪比2008，上层支持可能也会超出想象。
政策层面上，最冷的时节已然过去，但房价就能大涨了吗？
即使限购限贷不放开，很多地方也已形同虚设，不是绕开的路径很多，而是需求不足。人口因素影响最大，其次是艰难的年景。买得起的基本都买了，剩下没买的，放开贷款也买不起。
相对而言，改善型住宅可能更“刚需”。
之前为了调控，误伤了改善需求，明明收入挺高，但是因为卡二套贷款额度，买不了，一家人窝在小房子里，越住越憋屈。如果杠杆放开，这类人是最有需求的，也最有能力。
无论如何，指望房产投资发家致富的，先缓缓，再观望观望吧。
文：无子