最近几年，楼市分化的观点活跃于房地产行业，其中比较主流的观点就是楼市会出现城市之间的分化，而具体的分化趋势就是：一二线城市的楼市还有一定的发展空间，这是城镇化的趋势来判断的，而三四线城市人口流出比较普遍，房价很难有上升空间，房价回调的可能性比较大。
一二线城市和三四线城市分化的观点受到了很多人的认同，当然这种观点也有很强大的理论支撑：
首先从我国的人口流动趋势来看，一二线大城市享受着城镇化的人口红利。人口流动主要有两个方向，人口从农村流向城市以及人口从中小城市流向大城市。总而言之，真正受到城镇化红利的城市是那些经济发达的大城市，而中小城市虽然有一定的人口流入，但是也会出现一定的人口流出，人口红利并不明显。
然后大城市的经济发展潜力比较大，而房价也和经济发展一般是正相关的。相信很多人听说过这样一个观点，买房可以当作投资城市，相当于是购买城市的“股票”，言外之意就是房子的最终价值取决于城市的发展，因为房子的本质就是城市的附属品。拥有房子可以享受城市的多种资源，才使得房价达到如此高的水平。
从经济发展层面来说，一二线城市一般都是集中发展的城市，要么是经济发达的大城市，要么是知名度比较高的省会城市，这些城市的发展潜力毋庸置疑，相比境内及发展相对滞缓的三四线城市而言，一二线城市无疑拥有更大的潜力。
随着楼市的分化，不少人自然将三四线城市排除在买房的范围之外，相比一二线城市，三四线城市没有人口流入、经济发展潜力也比较小、教育资源以及医疗资源也没有优势，因此未来三四线城市的房价回调的可能性会比较大。
尤其是最近几年楼市低迷的背景下，人们对于三四线城市基本上已经丧失了信心，不愿意购买三四线城市的房子。三四线城市的房子真的不能买吗？在笔者看来，三四线城市的房子并非完全不能购买，如果能够满足以下3个条件，还是可以考虑购买的。
第一：三四线城市中比较优质的房产。
其实对于大多数城市而言，住房都应该符合“二八定律”，即20%的房子是城市中真正的优质房产，具有很大的升值潜力，而80%的房子属于普通的房子或者品质比较差的房子，基本上没有升值潜力，甚至会随着时间的推移而发生贬值。
虽然三四线城市的楼市整体上比不上一二线城市，但是某些优质房产的升值潜力还是不容忽视的。房产大佬孙宏斌也曾强调过优质房产的潜力，他在接受采访的时候表示：我们国家现在确实呈现住房过剩了，但是大多数都是品质比较差的住房，这些房子确实没有任何升值潜力，而那些真正的优质房产，一直都是相对稀缺的资源，未来的发展潜力会非常大。
什么样的房子才是优质房产呢？应该从住宅类型、所处地段以及物业服务水平三个方面来考虑，高层基本上很难算优质房产，买房应该优先考虑多层住宅和小高层，同时地段要比较好，最好是城市中的黄金地段，物业服务水平也要比较专业，符合以上3个条件才算是优质房产。
第二：在三四线城市有居住需求，并且有长期定居的打算。
随着楼市环境的改变，人们的购房观念也应该发生改变，在过去房价大涨的时候，多数人买房都是为了追求房子的投资价值，换言之，只有房子具有一定的升值空间，人们才愿意购买，即使是刚需购房者，同样非常重视房子的投资价值。
不过随着房子的金融属性逐渐减弱，住房已经开始逐渐回归居住属性，在这样的楼市背景下，人们应该有新的买房观念，以居住为主要目的买房。现在很多人还停留在过去的买房观念之中，认为只要房子没有升值空间，就没有购买的必要，事实上现在的楼市已经逐步进入居住的时代，在这样的背景下，相比投资价值，居住价值显得更加重要。
如果有在三四线城市长期定居的想法，就不要太过纠结于房子本身的投资价值，买房子是为了给自己的家庭提供一个安稳的居住环境，同时能享受一些城市的资源。当然并不是说有居住需求就可以盲目购买，即使是以居住为目的，也要尽可能选择居住体验好同时升值空间大的房子。
第三：三四线城市中的潜力城市。
一二线城市基本上都是经济比较繁荣的城市，不过三四线城市中也有部分经济发达的城市，我们不能把所有的三四线城市都归为经济落后的城市，比如西部的三四线城市和东南沿海的三四线城市就有很大的差别，西部的三四线城市相对比较落后，而东南沿海的三四线城市相对比较发达，这些城市的规模虽然比较小，不过单从经济繁荣方面，可能比不少一二线城市更加发达，对于这类三四线城市而言，每年的人口流入也是相当可观的，房地产行业的发展潜力也相对比较大。
虽然说整体上看，一二线城市的发展潜力要大于三四线城市，但是具体到每一个城市，却可能有不同的结果。最近几年，一二线城市中房价回调的案例也非常多，比如天津、郑州、青岛、济南等城市，这些城市算是一二线城市中比较靠前的城市，同样面临着房价回调的问题。
总而言之，虽然在如今的楼市背景下，三四线城市的楼市并不乐观，但是这并不意味着三四线城市的房子完全不能买，部分三四线城市的房子或者三四线城市中的优质房产，依然拥有一定的升值潜力，同时对于真正的刚需购房者，三四线城市的房价回调反而是买房的最佳时机。