2022年2月新冠疫情反弹，广西成为主战场，北海房地产行业受影响更加大，一些甚至走到了破产的边缘，即使房子的市场价已经跌回了2017年的水平，市场还是非常低迷，整月的商品房网签量不到12万方，与去年同期相比下跌了3成以上。
新房：网签仅7.66万方，环比连跌两个月
往年，2月份对北海楼市来说还是春节旺季，春节期间的成交大多数在3月份网签，由此就会产生3月份的“小阳春”。不过，从商品房的市场价——有的已经降至4字头来看，今年这样的场景难以再现，2022年2月北海新建商品房的网签量仅7.66万方，环比连跌两个月。
据北海市房地产交易中心的数据显示，2022年2月份北海市本级新建商品房网签959宗，面积7.66万平方米；其中新建商品住房网签800套，面积7.34万平方米。2月份被北海新建商品房网签面积7.66万平方米，环比上个月下跌了28.41%、跌幅与上个月相比扩大了0.17个百分点；与去年同期相比则下跌了38.92%、跌幅与上个月相比缩小了15.2个百分点。
从近一年走势看，北海新建商品房网签面积环比涨跌不定，而新年已经连跌两个月，跌幅均近3成；而同比则已经连跌7个月，跌幅均在3成以上。从走势图可以看出，2022年开局，北海楼市就陷入了更加低迷的状态，就算房子市场价跌至2017年的水平，也逆转不了楼市的冷淡。
二手房：网签仅4万方，环比暴跌5成多
2月份，春节返乡置业的需求比往年弱了很多，二手房市场甚至比新房市场还要冷淡，网签量直接比上个月少了一倍多，网签仅4万方。
据北海市房地产交易中心的数据显示，2022年2月份北海市本级办理二手房网签374宗，面积4.00万平方米；其中二手住房网签368套，面积3.99万平方米。2月份，北海二手房网签面积为4.00万平方米，比上个月少了一倍多，环比暴跌54.08%，与去年同期相比则下跌了12.66%、跌幅与上个月相比扩大了2.36个百分点。
从近一年走势来看，北海二手房网签面积环比也是起伏不定，新年第一个月表现还比较稳定，2月就直接暴跌了；同比更是连跌了11个月，其中2022年的1、2月份的同比跌幅均超过了1成，由此可见2022年的新年返乡置业的刚需需求比较少，市场低迷，去库存压力很大