楼市观陪伴你的第1415天
此时的防城港正在处于为期三天的全民核酸检测中，今天已经是第二天。
这也是今年本市的第二波疫情，第一波疫情始于去年12月，终于今年1月。
为什么今天首先要提到疫情？
因为新年的疫情对防城港楼市的影响非常严重，以至于使得今年1月的本地楼市销量直接腰斩！
一月销量 十分尴尬
疫情好似一把刀，旅居地产竞折腰。
根据近期官方公布的防城港楼市的1月份数据：
新建商品房成交套数516套，成交面积50753.98㎡，成交均价5278.38元/㎡。（房协数据）
是的！你没有 看错！
516套！
正常来讲1月份在防城港全年之中，单纯从往年的楼市成交量来说不算是淡季月份。
2021年（去年）防城港楼市1月成交量为2121套，但是今年直接来了个腰斩，甚至都不能说是腰斩了，都已经近乎斩到膝盖了。
▲防城港往年1月销量对比
因为从2015年至2021年过去7年历史中，防城港楼市的1月销量从未步入到如此尴尬的境地。
两大因素 叠加伤害
当然，今年1月防城港楼市销量不佳，个人觉得是两方面因素导致。
第一，全国地产大环境因素。
其实早在去年下半年开始，防城港本地楼市的成交量一直处于“表现欠佳”的状态。
从去年7月份开始，成交量如同雪崩一般下滑，记得当时的时间点大概是与恒大暴雷的时间相似。
确实，自去年下半年开始，全国各地对待房地产的信心随着多个主力房企陆续暴雷，而心碎一地。
这股心碎的“惯性”，从去年一直延续到了今年。
第二，本地疫情因素。
自去年12月份到年后的现在，接连两波疫情已经彻底放倒了以外地客群为 主的新城区市场。
非必要，不流动。
当疫情斩断了旅居地产的客源，这个问题可不单单是光靠降价就能解决的。
1月成交量如此，年后再次遭遇疫情的2月以及未来的3月也不容乐观。
现售时代 要来了吗
今天的最后， 大胆畅想一下未来：
话说，如果防城港未来一段时间楼市成交量，继续保持如此低迷的态势。
那么，一部分项目未来走向“现房销售”，可能会成大概率事件。
一方面是因为目前一手房成交量，已经不断的刷新历史的底线。从前是“工程进度”赶不上“销售速度”，售楼部大多是卖期房。
但是现在市面上大批量开发商的单月成交量保持在个位数，甚至“销售速度”已经赶不上“工程进度”，这样的结果就是房子盖好了产品还没卖完，最后现房登场。
现在就已经稍稍有这样的趋势了，很多工期比较快的在售项目，都已经是“现房”或是“准现房”的状态销售。
比如：博园御府、山水院子、皇家华府、国际环球城等，目前均已经是现房销售，并且这样的项目下半年会更多。
▲博园御府已交付（现售）
▲山水院子已交付（现售）
另外，随着购房者买房越来越谨慎，“现房”已经成为了选房过程中一个关键性要素。
并且于此同时，近些年防城港市面上可流通的二手房越来越多，二手现房也对一手房销量造成了不小的冲击。
越冲击期房销量越少，期房销量越少，最后越成为现房。
总结来说，其实这对购房者是件好事，尤其是在这样一个交了首付，拍拍屁股就走人的旅居市场。
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