楼市观陪伴你的第1054天
最近打开手机，朋友圈里、视频号里、抖音里关于当下防城港楼市的内容众说纷纭。
看了几天本地的楼市自媒体，总结起来大概就是：虽然目前楼市一蹶不振，但是通过各种利好，各种周期，各路高瞻远瞩甚至带有一些国际视野的神判断。
告知你，跌的时候要抄底！涨的时候要抓紧！
前面一顿神分析铺垫了5分钟，就为了说出最后三个字：抓紧买！
哈哈哈哈哈哈...
营销号一天搞得人热血沸腾，都快迷失自己了。
所以，我决定写这样一篇文章，也来聊聊2022的当下楼市，你看真不真实就完了。
2022年注定
“不平凡”之年
今年的防 城港楼市注定“不平凡”，先不说防城港城市未来发展的大环境对楼市的影响，就单纯来聊聊楼市。
因为2022年，防城港市面上全国百强房企的在售项目，已经到了近些年来最少的一 年。
近10年来全国百强地产商与防城港楼市的交集：
前有龙光千亩大盘，一卖就是10年；紧跟着恒大进驻，遍地开花；碧桂园入住，全面爆发；蓝光、彰泰也一时间也同时选中了这座城市来淘金。
但是到了2022年，如今的情况是龙光清盘，碧桂园清盘，蓝光撤场，彰泰变成了融创，恒大停滞。
同时，龙光与碧桂园在防城港的项目清盘之后，也没有在防城港继续拿地，而是选择全身而退。
新进房企看待当下楼市
无可奈何
话说房企毕竟是商业化的公司，有撤出有进驻很正常，因为每家公司的当下战略各不相同。
但是目前市面上新进防城港的全国百强地产商越来越少，这就导致了2022年是防城港楼市中百强房企项目最少的一年。
我认为这件事情的根本性原因，就是很多新进房企在防城港楼市中做完市调，都在观望并没有选择马上进入。
原因无非以下几点：
1、在当下这个市场中，营销过于依赖渠道，导致营销成本很高。
通俗的来解释：对于外向型市场来说，城市的知名度和当地楼市被外界的认可程度越低，对于外地导客这件事而言，成本就越高。
2、当下防城港的土地价格虽然相比其他城市不算高，但是却与当下防城港楼市的开发利润不成正比。
举例：一个项目房价卖5000+，与土地成本挂钩的楼面价将近2000，营销成本再来个1000+，再除去建安成本，开发商实际没多少利润可赚，同时去化周期又比较长。
重点是没有利润，所以也就自然没有太多新进防城港的主流房企。
所以说，现在的楼市行情，是一个比拼谁拿地成本更低的行情。
早些年拿地的开发商，土地成本比较低，在这样的市场中还算过的滋润，但是对于新进房企来说，这种行情太难受了。
并且现在的楼市大环境也不像前两年了，现在开发商都不敢过于激进。
十万个为什么之
大房企到底算个啥？
写到这里，我必须解释以及强调一个问题：
为什么楼市观对于市场的衡量与评价，始终是要参照这些大型房企。
是他们的产品过硬引领防城港楼市，还是绝对能够做到100%安全交房呢？
其实都不是！毕竟连恒大如今都已经到了如此的境地。
可是回过头来想想，这篇市场分析本来就是个需要标准化的参照物来衡量的事务，并非是空谈政策般的纸上谈兵。
全国型房企的进驻与撤出防城港的战略，也是按照各家公司全国布局的标准化机制来评定。
并且它们已经用实际行动做出了实践，参照它们的实践经验，这样的分析才算是足够客观。
综上所述
2022楼市观寄语
2022年的防城港楼市注定是“不平凡”的一年，衡量接下来的本地楼市冷暖可以就关注一个点：就是是否有大型房企选择在今年进驻，进驻防城港在什么片区以哪种姿态进场。
纸上谈兵，大谈未来没有任何用，万里之行从来都是需要始于足下。
而对于准备今年在防城港买房的购房者而言，“不平凡”之年百强房企的项目越来越少的情况下。
在同级别的产品中，也可以关注国企央企开发的项目（比如北投、路桥等），或有实体产业支撑资金充沛的项目（津西钢铁、盛隆钢铁等），或者直接现房。
你看真不真实就完了！
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