2022年的第一个月，遇上了春节长假，北海旅游度假的人比较多、房子也暗自降价，不过，却换不来旺盛的楼市人气，1月份北海的商品房总体成交量与上个月相比有所减少、同比跌幅仍维持在一成以上，楼市跟寒冬一样寒冷。
新房：售价稳步下跌
2022年第一个月，正是候鸟到北海过冬、过春节的旺季，开发商保持了2021年底的推盘优惠价，售价下跌的比例不大，因此新房市场不温不火，网签量仅为10.7万平方米，同比下跌超过了5成。
据国家统计局的数据显示，2022年1月北海新建商品房住宅销售价格环比下跌0.2%、跌幅与上个月相比缩小了0.4个百分点，与去年同比相比则下跌了1.5%、跌幅与上个月相比缩小了0.1个百分点。从近一年的走势来看，环比方面，北海新建商品房的房价近期已经连跌5个月，跌幅在最近一个月有所缩小，基本控制在0.7%以内；同比方面，近一年之内北海新建商品房的房价同比则一直处于下跌的态势，跌幅在近6个月内基本保持在2%以内。1月的商品房成交仍然是量价齐跌，由此可见，北海新房市场仍处于寒冬。
具体从各建面范围的售价来看，2022年1月份新建商品房中建面90㎡及以下和144㎡以上的户型售价环比均处于下跌的态势、跌幅均有所缩小，仅建面90-144㎡的刚需户型则逆势微幅上涨0.1%。从走势来看，各建面户型的房价在近半年内均涨幅不定，涨跌幅则控制在0.8%及以内。
同比方面，2022年1月份新建商品房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的各户型售价同比继续下跌，其中建面90㎡及以下的度假小户以1.2%的跌幅领跌，另外，只有建面144㎡以上的刚需大户的跌幅与上个月相比有所扩大。从走势来看，各类户型面积售价同比均已经连降一年，而1月份的跌幅全部超过了1%。
二手房：环比跌幅翻倍
春节期间，由于返乡置业的刚需购房者增多，二手房市场的热度比新房市场高一些，不过为了促进成交，业主纷纷降价，使得二手房的实际售价比环比跌幅与上个月相比翻了一倍，房子网签量则环比上涨了17.07%。
据国家统计局的数据显示，2022年1月北海二手住宅销售价格环比下跌1.2%、跌幅与上个月相比扩大了0.6个百分点——翻了一倍，与去年同期相比则下跌了2.8%、跌幅与上个月相比扩大了1.1个百分点。从近一年的走势来看，北海二手房价环比已经连跌半年，跌幅在1月份首次超过了1%；同比则一直处于下跌的态势、跌幅基本都超过了1%。
具体从各建面范围售价来看，2022年1月份北海二手房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的售价环比均处于下跌的态势，其中建面90㎡及以下的度假小户以1.4%的跌幅领跌。近一年内各建面户型的房价走势起伏不定，之前的涨跌幅基本控制在1%以内，只有建面90㎡及以下和144㎡以上的户型在1月份的跌幅超过了1%。
同比方面，2022年1月份北海二手房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的售价均处于下跌的态势，其中90㎡及以下的度假小户以3.0%的跌幅领跌、且跌幅与上个月相比竟然扩大了一倍。二手房的各建面户型的房价同比已经连跌一年以上，且跌幅最多扩大了一倍。
总体来看，由于疫情以及楼市调控等原因，北海楼市人气很低，楼市寒冬仍会继续，低迷的态势难以逆转，房价也仍会继续保持稳定下跌的态势。