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2022新年新气象，年后正式开工了！
其实今天的这篇文章，1月份的时候就应该更新。但是年前我们的公众号没怎么更新，主要是经常跑外地拍短视频。
人一忙活起来，再加上心里有事，就无法沉下心思来写作。不过从年后开始我自己也是在逐渐的调整状态和分配时间，楼市观这一块必须要重新把节奏带起来。
以下开始正文...
2021年
历史没能重演
回顾2021年全国楼市发生了很多出人意料的事情，比如：多家主流房企暴雷、再比如疫情导致全球经济形势严峻，中国没有通过再次刺激房地产的方式拉经济。
这些现象作为普通百姓的我们，其实都能看得到。
感觉地产变天了！原来很多人对房地产的信仰瞬间崩塌。
更深刻的是，很多疫情之下赌地产回暖，赌中国将会再次通过房地产拉动经济，而大举激进囤地，疯狂上杠杆的地产商们，在去年输的一塌糊涂。
要么负债难翻身，要么把自己都玩没了。
很遗憾，历史没能重演。以往通过刺激楼市的方式，从而拉动经济的一幕也没能如期而至。
2021年
成交量创7年来新低
我们回到2021年防城港的本土楼市。
根据房协公布的相关数据：
2021年，防城港市（含东兴、上思）商品房销售共18606套，同比下降17.79%；全年销售面积162.59万㎡，同比下降23.61%；销售金额87.61亿元，同比下降22.37%；销售均价5389元/㎡，同比增长1.64%。
（*其中商品住宅销售共13714套）
2021年一整年的数据出来了，这些数字背后又能说明什么，或者是表达出什么样的市场情绪呢？
我们拉出了从2015年-2021年过去7年间，防城港楼市全年成交量的数据图表。
2021年的18606套，相比往年到底是什么概念，一眼就很清晰明了。
从我整理的以上统计图中，很明显可以看到：2021年防城港楼市的销量，已经达到了从2015年至今七年来的新低。
2021年全年商品房销量18606套，低于七年之前2015年的2万套。
虽然这两个年份的销量，数据上两者看着差不多，其实本质上是不可同日而语的。
七年前主城区有多少个在售项目？在经历了一波地产大跃进之后，如今市面上又有多少个在售项目？
说过去的一年是防城港楼市近7年里现实状况最惨淡的一年，我觉得这话应该一点不为过。
2021年
下半年一场“闪崩”
然后来看一下，近七年的月度销量累计图，也就是把每个年度的销量拆分到每个月，逐年累计起来。
通过近七年数据看到，每年的销售旺季仍然分为两个波峰月份。
上半年是五月，下半年是十二月。
楼市开年小阳春的数据，基本会体现在五月份；而下半年十二月份的数据是国庆之后，候鸟反巢。
其次，在我同比了2020年（前年）的数据之后，发现了一个细节。就是虽然2021年整体成交量不如2020年，但是单看整个2021年上半年的成交量其实当时是强于2020年上半年的。
然后，这个差距是从哪里拉开的呢？
从下半年7月份开始，下半年的成交量可以用“急剧萎缩”这个词来形容。就是整个去年下半年市场情绪很明显受到了极为严重的影响。
甚至在最后一个季度，我们从数据上，根本丝毫看不到候鸟反巢对成交量带来的影响。
纵观过去7年数据，2021年遇到了一个销量“非常反常”的第四季度。
去年的候鸟反巢季，带回来的没有销量，反而都是观望。
总体来说，2021年上半年防城港楼市比较稳健，但是下半年销量出现了闪崩式滑坡，导致全年成交量击穿了2万套这个2015年的数据。
（*这里还要补充一句：2015年的2万套成交还是不包含上思县数据的，去年18000+套是包含了上思县的数据。 ）
最后，只能说过去的2021年，防城港楼市正在筑底的路上。接下来刚刚开始的2022，我们还将继续关注防城港楼市。
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