1提问：您好，在丽泽买二手一居做投资，用于出租怎么样？
回答：丽泽的租金并没有大家想象的那么高，华为入驻之后，丽泽这边的租金涨了一些。但是从整体来看的话，还是属于租售比偏低的一个版块。
而且由于丽泽距离西城的位置较近，房子相对来说比较新，所以房价未必很便宜，不一定是个洼地。
同时，我一直在反复强调，在买房的时候，尽可能不要选择一居，能买两居室，就买两居室。
2提问：首房首贷，买海淀的老破小还是丰台的丽泽？
回答：海淀的区域，大部分情况下会比丽泽好，但是要不要选择老破小，确实是一个很难受的选择。
所以需要你把你看中的房源发给我，这样我才能进行判断，否则真的不太好选择。
3提问：首付300，二套，买小西天还是清河，谢谢老师。
回答：清河的表现，可能会比小西天要好一些。
4提问：通州永顺板块一直是洼地，昨天看八里桥市场整体搬迁提上日程，又有地铁规划，未来怎么看。
回答：最近5年不建议买通州的房子。而且通州永顺板块的房子偏老，房价一直都是洼地。
5提问：首付500万，首房首贷，买房是什么方案？老师有推荐吗？首选什么位置的？既能升值又可以自住还好出租还好流通。谢谢老师。
回答：首先，你希望买到的房子，既能升值又可以自住还好出租还好流通，其实这几个方面，是有矛盾的。
因为有升值属性的房子，它所在的位置不一定特别完善，或者说后面会有明显的利好，这样就会导致房子暂时有些瑕疵，即自住的话，配套不一定完善。
而自住属性好的房子，配套方面肯定非常完善。
若是考虑到出租的话，不仅要周边的配套好，交通更要便利。比如说小区旁边有地铁之类的，这样房子的优势会更加明显，出租也会更加容易。否则周边配套设施欠缺，或者说交通不便利，那么租金不会太高。
从流通属性考虑的话，若是想要流通属性好，就需要你买的房子，在相应的区域属于主流，比如说A区域主流的房子是次新两居室，但是你最后买了个老一居室，流动性自然在A区大大降低。
你准备首付500万，又有首房首贷的资格，若是你的预算能够达到1000万以上的话，那么能够满足既能升值又可以自住还好出租还好流通的区域，就是望京了。
因为望京的配套成熟，产业也很强，包括阿里、天猫、美团等大厂总部，学区教育资料又很不错，周边也有可开发的空地，所以望京能够很好的满足你的要求。
但是在北京买房的大部分情况下，是很难同时满足好几个要求的，你必须挑一两个主要需求，比如说考虑学区和通勤，或是保值增值和出租的因素。
因为若是你在海淀上班，那么哪怕望京再好，也不一定适合你了。