我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：本人是老广，终年生活在海珠区，也就是工业大道、革新路附近，想买一套房做改善，首付400万，总价800万，以及雕叔对海珠区的了解，在昌岗、凤凰新村、工业大道南、革新路几个小区域来看，怎么选比价好，简单分析下各自的优势和劣势呗，最好推荐几个楼盘呗
回答：圈定在海珠西部生活，去做改善的话，以上几个板块都属于海珠早年开放的区域，大多已发展成型，未来没什么发展增量，比如昌岗，凤凰新城，革新路，优势是生活配套都比较便利，工业大道所在的广纸板块近创新湾规划发展辐射，以及广州10号线和11号线地铁发展增量，未来比较有利好，这个板块刚需上车不错，800万刚改建议可以参考地铁花园学位盘，比如光大花园，翠城花园，或者创新湾区域的地铁一线梯队花园盘，比如保利百合花园，越秀海珠湾
提问：天然，请问你如何看待这段话：子孙若如我，留钱做什么，贤而多财，则损其志；子孙不如我，留钱做什么，愚而多财，益增其过。你认为这段话正确吗？如果是错误的，如何反驳？
回答：俏皮话不是用来理解的，是用来说着好玩的。比如这个做事永远不操心秘诀：遇到问题你要问自己这个问题在你的能力内能解决吗？ 能？那你还操心个屁？ 不能？那你还操心个屁？ 你想问的应该是要不要留一笔财产给子孙？答案是要。因为你没有其他选择，你只能选择留给你的子孙，或者留给我的子孙，或者留给雕叔的子孙，或者X的子孙。另外一个问题是给钱子孙是否有损其斗志？答案是不会。人类发明了核能后确实是自己炸了几次自己，但是总体来说核能还是对人类发展大有裨益的。利绝对大于弊。以后社会讯息万变，你根本不知道什么是对的什么是错的。有钱后能体验到的东西更多，更容易获得比较高的视野与认知。能加大子孙生存概率。
提问：老黄埔，150-160平米的四房，买过来投资怎么样？3-5年后好转手吗
回答：老黄埔有这种户型的，几乎只有黄埔花园（148-170平）、怡港花园园中园（156平）、万科城市花园楼王单位（159-160平）如果是紧凑型4房，不超豪宅的就还好，如果超了感觉就不太好，流动性不太好，这里面单价最便宜的是万科，但一年也成交不了几套如果纯粹为了杠杆，大面积低单价，也是一种思路，看每个人的想法和思路吧
提问：雕叔 您好 您最近比较推荐万博 现在万博版块的价格也起来了 欧泊现在比较贵 铂世湾的新房 您建议入手吗？投资角度
回答：如果你喜欢新房，波斯湾是可以买的，后续还会涨的如果是投资的话，我说2条先1.新房不买，不灵活，你搜一下星球记录你就知道新房的不好在哪里。2.板块内最火的盘不选，因为贵，难砍价，投资没必要硬碰硬。
提问：雕叔好，投资一手房，请问您看好广州黄埔科学城的刚需面积（98平），还是西安高新改善片区的改善户型（143平），非常感谢！
回答：纯投资，当然买黄埔了，西岸的房价在2018年下半年已经很高点了，自从王永康书记点了一把火之后，再结合城市轮动和趋势，后面就只能这样子了，不管是曲江、还是高新、还是北站，都是附着在西岸这个城市板块上的
提问：雕叔老师，鹏盛村350万入手的楼梯房，现在挂卖有280万了，这样3年以后也要赔100万不止了？现在还在限售期。3年以后会不会好一点？
回答：一时风光无两的八卦岭，跌价也如此汹涌，不得不说风起猪满天，树倒猕猴散…对于你的问题，我斟酌了几天该怎么回答，我想试着由面到点，从人生，房子，再至学区房来说说。首先，任何选择都是有风险的，努力做到成年人落子无悔，既然已成既定事实，尝试着放下。我知道很难不去耿耿于怀，因为浮亏的是白花花的银子，因为，逆人性，可是正因为难，才能让我们变得智慧，豁达，不是吗？这个世界上让我们变好的路，无一不是交织着痛苦挣扎的。第二，对深圳的砖头要有信心，来深15年，这一路的房价沉浮，让我对深圳的楼市坚信不疑，会盘整，可是未来依然光明。众所周知，股票是最考验人性的，因为随时可换仓出仓，太多人又无从克服恐惧和贪婪的情绪，所以入股市者普遍尸横遍野，笑傲江湖者寥寥无几。所幸，咱买的是房子，因为限售，因为太大宗交易，所以我们才有机会做时间的朋友，熬到云开见明月。我曾在星球里说过，人生不在一时输赢，其实房价也是，多的是兜兜转转又柳暗花明的。第三，深圳这一轮学位房的风声鹤唳，其实都是传闻，实际上一个都没有实锤，更多的是受市场情绪面影响而致的恐慌性抛售。不能否认的是，眼下国策提倡共同富裕，喜打出头鸟，可是放眼全国，乃至全世界，人们对优质学区的追求也是实实在在的，大浪淘沙过后，好的学位房会价值回归，依然会被追捧。所以忘了它，好好生活，努力攒下一套首付，兴许过几年来看，今天的选择并不赖，时下长期主义思维盛行，这是个好东西。
提问：请教雕叔：目前广州户口无房，外地有房贷。1、现想结清外地房贷，但不离婚。结清后立马买房，是否就是首付40%？2、一旦离婚，是不是即使房贷之前结清，一年内也是首付50%？3、外地贷款还清后，广州利率是否按首套执行？谢谢！
回答：离婚后，找我们可以做到首付30%没问题的，主要结合你的首付资金和标的物大小来选择是首付4成，还是3成，外地贷款还清后，广州利率主要是看房子的数量而已，这个相对好理解
提问：雕叔对近期一二手市场有什么感觉和点评？
回答：最近主要就是新盘在搞事，二手的话性价比不高，大部分卖家惜售或者反价，如果广州不出意外的话，会涨到明年小阳春是没问题的，有看到中的，价格差不多就上吧，很多人宁愿等年底降价，其实不建议了，哪怕年底真笋的话，你现在也只是买贵了几万而已，但是呢，你要是现在没买，年底更贵了你是下不了手的，比起买贵了几万，踏空才是最恐怖的
提问：雕叔，纯投资大概250w，sfsd，打算买来以后直接放给管家公司托管出租，当一个快乐的包租婆，有什么好推荐的？
回答：建议你还是说首付跟月供的预算吧，纯投资就不要看总价框定了托管的话坏处我先说，比如你给了蛋壳那些，会把你的室内结构改了，然后你的租金每个月到的时间也是飘忽不定的，只要租房淡季的时候才建议给包租公司现在是7-8-9租房的旺季，因为大学生来广州就业的，其实挺好租的，把房源所有网站放一遍再说对吧
提问：雕叔，能介绍一下番禺的自在花园吗？居住环境，楼盘质量，以及未来的利好，这几个方面？目前价位适合入手吗
回答：自在的话尚且算万博辐射板块，环境，楼盘品质你应该看过，肯定是没问题的你才考虑想不想买主要是现在万博这边涨了一波，别的二线盘还没怎么涨后面等待轮涨就好了所以自在是可以考虑的，周边的垃圾场已复绿，还有里仁洞旧改值得一看对了还有杠杆，首付给个50来万上个300来万的3房都够得着
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