作者：野笔大雄
霸王龙有自己的活法，蚂蚁亦然。如果让你选择，你会选择霸王龙还是蚂蚁？
论深圳购物中心中的“霸王龙”，壹方城、万象城、万象天地自是其中代表。他们要么体量如霸王龙，要么业绩如霸王龙，要么二者兼有。
而深圳作为粤港澳大湾区的龙头，还蕴藏着丰富的消费潜力等待发掘。今年以来，龙华壹方城、宝能环球汇、万象前海等诸多购物中心加入战场。此时，另辟蹊径，去做一只“蚂蚁”，安享自己的一方天地，是否也是一种选择？
就在南山和福田的交汇处，侨城一号广场（以下简称侨城一号）作为商业体量1.5万方的小体量商业项目，会成为那个精致的“小而美”吗？
豪宅环伺，品牌人均消费四位数起
很多人可能会以为侨城一号是华侨城集团开发的物业，实际上并非如此——其开发商为深圳市燕翰实业有限公司。
从侨城北地铁站出来后，步行约5min就能到达侨城一号。项目本身体量很小，包含办公、居住产品在内占地面积仅约1.3万㎡，而商业部分其实就是整个4层高的裙楼部分，约为1.5万方。
我来到项目时，工作人员向我表示目前招商进度已经完成了八、九成，现在正在紧张地施工和装修当中，目前预计在明年年前或年后开放。
侨城一号商业定位精粹商业中心，从公众号释放的品牌信息来看，目前招商的品牌并没有引进各类首店或旗舰店，基本以中高端餐饮为主。
根据官方公众号释放的品牌信息，项目共引进25个品牌商户，包括珍庭、植庭、鸟沢、茑山、木兰春晓、野萃山、普利亚意大利木火烧烤、胶胶鸡、米煮鲜毋米粥、COMMUNE、汉堡王、GIOIA、太平洋咖啡、PUNCHLINE、陳升號、必胜客、澄海卤鹅、ROSEQUEEN、Clarance Wong、诺润丝、LES BOBOS、普拉达健身、SO HAIR、萬家LIFE、7-ELEVEN。
其中餐饮业态17家，生活配套8家。
除却几家超市、茶饮、咖啡、快餐店之外，整体消费很高。以Clarance Wong为例，从大众点评上看，品牌在广州珠江新城华明路也有一家，人均消费过万。
而高端餐饮方面，诸如茑山怀石炭火料理在锦绣桃园内也有一家，人均消费1300+；珍庭入围2022年黑珍珠餐饮指南，人均消费1100+。
虽然体量不大，但是品牌整体偏中高端，当然也有萬家LIFE、7-ELEVEN这样的便利店填补日常所需。
目前，包括萬家LIFE、太平洋咖啡、7-ELEVEN、野萃山等少部分餐饮及零售品牌已经开业，其余均处于装修状态。
根据部分品牌围挡所示，侨城一号似乎采取了分批开业的策略，有的明确表示会在12月开业。
目前项目并未和地铁连通，且从区位来看，项目位于深云路和侨香路丁字路口，临街很近，对面分别是新天鹅堡（住宅）和懿德轩（住宅）。
“偏安一隅”的侨城一号
片区内也有不少竞争对手
侨城一号坐落于豪宅遍地的华侨城片区，对面就是华侨城欢乐时光。作为深圳众所周知的豪宅区，片区可以说荟聚了整个深圳最高端的消费客群。
同时，根据工作人员介绍，项目超高层中下层包括商业、办公产品和高端会所，高层为居住产品，此前的开盘总价2700万+。也就是说，侨城一号自带部分高端客群。
不过，豪宅区的商业往往处于非常尴尬的境地，街对面的华侨城欢乐时光就是很好的例子。
由于高端客群往往具有更大的消费半径，处于成片住宅区内的侨城一号尽管引入了比较有特色的品牌，未来的人气可能也并不会高。这一点，从街对面的华侨城欢乐时光就可以窥见一斑。
工作日下午的华侨城欢乐时光
从业态上来看，侨城一号似乎更聚焦于商务人群，项目旁边就是花样年香年广场，同样有很多办公室白领。而侨城一号的餐饮品牌中不仅有人均消费1000+的高档日料，也有必胜客这样的快餐品牌。
另外，片区内的小体量商业代表还有侨城坊·九方荟。
项目早已于2019年5月31日开业，距离侨城一号步行距离大约1公里（）。不过相较于2万方的侨城坊·九方荟，侨城一号的体量更小。
如果我们对标华侨城欢乐时光会发现，尽管华侨城欢乐时光有大量亲子业态。但中高端餐饮品牌同样不少。对于侨城一号来说，未来即使是主打中高端特色餐饮，依然会面临一定竞争压力。
余久·怀石烧肉
侨城一号注定不能成为万象天地、壹方城。未来，侨城一号能否凭借其品牌脱颖而出，成为一个“小而美”的代表，让我们拭目以待。
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