今年北边迎来高光时刻。
将楼市寒潮隔绝在外,或热销,或一房难求。
就连当年去化老大难的万橡悦府,冲刺的哨声还没响,比赛就已经结束。
数万码农大军挥舞着房票准备进场,却买房无门。
三批次供地也未见昌平身影,码农的心又凉了一截。
就在这时,龙湖云璟出现了。
从售楼处现场的火热程度完全可以感受到,码农对一套好房子的渴望。
而用心对待码农的龙湖,某种程度上已经成功了一半。
01
北城从不缺好卖的房子
从学府壹号院,到圆明天颂,再到万橡悦府,北边楼市的火爆,并不奇怪。
因为海淀加昌平,汇聚了北京的数万码农大军。
之前我们写过一篇稿子,中心思想是:这批身穿格子衫的隐形富豪,买空北城只需要几个月。
背后的逻辑简单粗暴,一是北边存量有限;二是公认的码农购买力。
相较海淀,价格更亲民的昌平,就是众多互联网人北漂落脚的第一站。
所以有句话说,得码农者,得昌平楼市。
但有些项目偏偏想不通这一点。
户型差,得房率不高,带连廊,仗着自己稀缺,就把码农的居住体验踩在脚下。
不是不能买,就是得硬着头皮买。
就在码农在痛苦挣扎的时候,龙湖云璟出现了。
这下码农笑了,不会就选C啊!
毕竟被渣男PUA的时候,谁都扛不住优质男来送温暖。
龙湖云璟,是把码农捧在手心里的。
02
码农被善待之后
想要天平向你倾斜,需要方方面面的努力。
码农被PUA之后,一度怀疑自己可能买不到好房子了。
所以项目刚出案名,都网传是塔楼。
的确,用楼栋设计去偷容积率和利润,是房企的常见操作。
但龙湖没有被数据和利润绑架,做了5栋纯南北的板楼,尽可能保证了社区的居住舒适度。
项目伊始,格局就打得很开。
紧接着,考虑到码农大多是上车自住,货值最大化显然不是最佳解题思路。
所以选择把产品段定在90和115平三居,432套房源,首付200多万起。
虽然只有两种户型,但总价控制在了更容易接受的范围内,做三居,又不会太局促。
90平三居,入户有独立玄关,南向两面宽,小U型厨房,面积不大,但实用性高。
户型图还在调整中,具体以项目为准
115平三居,客厅和主卧朝南,餐客一体,U型厨房,三五好友来家里聚餐,空间和氛围感都刚刚好;
还有2个隐藏空间,一处是进门处的玄关家政间,一处是餐桌对面的收纳区,功能性很棒。
户型图还在调整中,具体以项目为准
比起设计惊艳,刚需更在意空间的利用和功能,换句话说,得房率得到位。
毕竟刚需买房,还是要以成本为前提,高得房率,等于省钱。
这种成本,也体现在装修上。
集中供地时代,产业化装修逐渐占据主流,房企省心又省力,甚至还能挤出利润。
但对于购房者来说,砸掉、重装、听着隔壁砸掉、重装,是产业化装修的必经之路。
费钱、费时、费力,这种无奈和痛苦,只有装过修的人才能懂。
而码农,恰好又是快节奏生活的典型代表。
基于这一点,龙湖专门做了一次市场调研。
我们有不少粉丝都接到了调研通知——是不是想要精装?想要什么样的精装?
最终结果是,项目交付时会呈现大家最想要的精装和设计风格。
毕竟,品质升级精装,带来的不只是最直观的居住幸福指数,还有未来的房子本身的溢价支撑能力,更是为了自己的生活舒适和长远规划。
量身打造产品,是龙湖云璟对码农明目张胆的偏爱。
想想看,如果有一套房子,直接长在你的审美上,你舍得不买单吗?
03
不耍流氓的好位置
任何时候,脱离位置去评判一套房子是不是好产品,都是耍流氓。
抛开“海淀北”的光环,昌平也在自我成长。
朱辛庄,作为未来科学城西区的优先发展区,也是国家级自贸试验区的主阵地。
将重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业,打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区。
隔壁的小米产业园也已经建成,就等员工进驻。
有产业,有人,已经具备了我们广义上讲的区域发展潜力。
再聚焦到项目,临铁,还是临双铁。
项目距离朱辛庄站仅400米。
一条8号线,剩余段计划将于今年年底开通,实现真正的南北大贯穿;
一条昌平线,南延线年底开通后,不仅可以接驳京张高铁,还可将多条地铁串联成网,极大便利海淀和昌平的出行。
8分钟地铁车程就到西二旗,25分钟到五道口,40分钟到中关村,35分钟到望京西,基本覆盖码农聚集地,通勤无压力。
徐老师专门问了项目,在这里也答一下粉丝对朱辛庄站是建在地上,会不会有噪音的担忧。
首先,龙湖云璟并不是直接和地铁站相邻,东侧有中公教育的写字楼和南侧绿地做阻隔,产品本身也做了升级,采用了3层双中空LOW-E充氩气的玻璃,保证了隔音效果;
其次,地铁本身也在铺设隔音屏。
毕竟是政府规划住宅用地,噪音一定会符合相关要求。
况且噪音影响,在临铁盘的升值潜力面前,不值一提!
还不懂的,都给我看这篇稿子补补课:买房,需要加点投资逻辑。
项目北侧是5万平的商业中心万科TBD,走5分钟,休闲购物娱乐一站式。
开车10分钟可以直达永旺国际商城,项目东侧还有万达广场在建、西侧永旺旁合生汇在建。
东侧约600米还有一块教育用地,27班的九年一贯学校和30班的高中,据说引进的是著名的北京101中学。
有产业,有人,有地铁,有商业,还有学校,位置已然挑不出毛病。
这样的龙湖云璟,或许就是码农的最佳答案。