进入到11月份，防城港的候鸟逐渐回来了。
以往年的规律来讲，本以为北方入冬之后候鸟反港的步伐，会稍稍撬动一些旅居地产的销量。
但是，目前来看今年的冬天似乎没能够达到很多房企的预期...
旅居地产
进入负循环（1）
按照往年来说，进入到11月份下半年的旅游地产旺季已经正式到来了。
但是截止到现在，依然没有太大的动静。
不得不说，旅居地产现在已经彻底陷入了一个负循环。
怎么理解？
大家以为的旅居地产：
目前全国房地产在政策调控之下，虽然老百姓购房情绪越来越低迷，不过中介渠道全国推广依然很“万能”。
现在真实的情况是：
外向营销成本高，并且营销艰难，全国楼市低迷的情况下，外向营销很难有太大的效果。并且如此低迷的市场难度更高，很多外地推广渠道，甚至入不敷出被迫停滞。
异地拓客陷入停滞之后，地产从业者也逐渐开始流失或转行。
越流失，拓客的力量越小...
旅居地产
进入负循环（2）
其次，近些年房地产一直是防城港的一大支柱性产业，房地产支撑着本地的消费，也为城市源源不断的吸纳新的人口。
但是，一旦房地产的赚钱效应减弱之后，消费随之下降，生意随之难做，人口随之流失，房租随之下滑，严重影响到业主的持有信心。
抛售潮，维权潮，各种声音此起彼伏。
吃的太饱的时代，旅居地产必然繁荣，房价涨了皆大欢喜；但是经济形势不好的时期，闲钱谁都不敢动，房价跌了谁都想挑出点毛病。
旅游地产的弊端，在这两年疫情动荡之后展现的淋漓尽致，不过此时的防城港也正在努力转型。
从官媒近半年的新闻内容来看，关于旅居产业的相关报道明显的减少了，而关于产业推进相关的新闻篇幅在增多。
实打实的产业，才能在逆风之下，推动城市繁荣，稳定当地楼市，当然这需要时间。
防城港房价
已经处于“滚刀肉”状态
最后，现在的防城港房价基本整体回到了“白菜价”。
“5字头”甚至“4字头”的很普遍，很多真想买房的老铁最近总问：市场都这样了，还能不能更低了？
这东西咋说，不排除个别楼盘或者二手房急甩的还能做到更低，但是整体上现在4k-5k的房价区间，很多开发商都开始做“滚刀肉”了。
爱咋咋地，不愿意降了，没销量也硬挺了，躺平了。
去掉土地和建安成本，去掉营销经费和佣金，开发商也真不剩啥了。（土地没啥成本的除外）
今天最后说一句：现在的防城港楼市，什么价格别太在意，因为已经足够平价了，3k也好5k也罢，价格差不了多少。
这世道下，项目“稳定”才是当下最宝贵的“品质”。