我发现近些年的防城港楼市，在各种高喊旅居概念之后，都给开发商喊的一个个迷的糊的。
清一色的都在开发100㎡以下的小户型，的确在渠道公司的异地推广之下，小户型总价低的优势吸引了一波不错成交量。
但是在近两年楼市变天之后，加上市面上小户型同质化严重，防城港楼市陷入内卷，大家有目共睹...
防城港楼市同质化
深深的ODM味道
我严重怀疑，地产设计圈里是不是也有一个类似于工业制造的ODM方案，大家都套同一个模板，搞出了一堆同质化产品。
从前的时候，市场好，人心简单，啥房子都能卖得动。
但是现在的市场，各家房开此时已经面面相觑，大家都是手持着大差不差的产品，清一色的50-110㎡户型居多，这咋整啊？
所以，如今只能靠降价、加佣金、换代理等方式，从营销方面找到突破口，维持销量。
在旅居地产购买欲下降的当下，拼价格刺刀陷入内卷。
中心区“大平层”
传闻逐渐成真
前几天刚说到「北投·观江博园」项目的合院和叠墅，这类个性化的大户型，在如今比较受到刚需的关注和青睐。
原因其一就是防城港本地刚需比较喜欢大面积户型，其二就是中心区目前确实比较缺少一些高品质的大户型房源。
相信一部分开发商也察觉到了这一点，于是中心区如今真的准备有“大平层”项目来抢占刚需市场了。
这两天，防城港自然资源局公示了今年7月份刚刚拍出的中心区万山路西侧土地的规划。
这幅土地于今年7月7日成功拍出，被广西云恒房地产收入囊中，并且之前也有传闻说，在这幅土地上将要规划一梯一户的“大平层”产品。
也就是防城港中心区，第一个真正意义上的“大平层”。
消息基本“实锤”
排面很重要
根据自然资源局公示的信息来看，这个项目的 案名为“ 博樾府 ”。
当看过「博樾府」的项目总平图和效果图之后，基本印证了，这个项目就是“大平层”没跑了。
▲「博樾府」项目效果图
▲「博樾府」项目效果图
基本项目信息中一眼就可以辨识出，4栋楼累计起来103户，平均每栋楼只有26套房，可想而知户型到底有多大...
基本上每一层是两套大户型，两部电梯就是一梯一户的“大平层”。
户型具体多大现在还不知道，估计怎么也得个200-300㎡，才能对得起“大平层”这个名字。
其实，防城港准备问世“大平层”这个消息，对我来说并不感到意外，而是感觉早就该有了，你咋才来呢？
虽然说，防城港楼市很大一部分销量来自于旅居需求，但是刚需的神壕们也有不少，更加重要的是拥有超大户型在售新项目，市面上真的少之又少。
甚至可以说，只要项目的排面到位，大户型现在就很抢手。
目前「博樾府」具体的详细规划还未公布，不过可以确定的是这位置学区比较过硬，学区也正是刚需比较关注的点。
最后，「博樾府」到底是啥排面，等项目具体信息出来后便会知晓。我的感觉是，既然开发商都准备搞“大平层”卖给神壕了，那未来小区规划大概率会是很有牌面，这样才能符合的潜在客户身份和气质。
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