现在有越来越多人，因为生活也好，投资也好，都当上所谓的“房奴”。
那如果万一出现失业或者其他特殊情况，房贷突然还不上了，那房子会怎么样？
答案是这样的：
首先，如果是短期的资金周转不开，可跟银行申请只还利息，暂缓本金；
或者也可以申请延长还款期限，还可以申请其他的贷款来还这个月供，
但是大家千万记住一点，千万不要断供，即使是在法拍的前一天还上也行，否则之前的首付款和还的贷款都将付诸东流。
如果你是公认的抵押贷，整个流程可能只有五个月左右；
如果你是没有公证的，属于按揭，还有长达一年的时间可以周转，
要是最后还不上，那就不好意思了哈，你的房子就会留给资金更充裕的人！
也就是将进入法拍的流程，成为法拍房。
由此，法拍房就是这么来的，来源中的其中一种。
法拍房，顾名思义就是遭到法院强制执行拍卖的房屋，主要来源于商业贷款逾期、违法犯罪司法没收、民间借贷违约以及部分无主认领的财产，包含住宅、写字楼、商铺、公寓等。
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你很可能不知道，现在的法拍房，已经火起来了！
最被熟知的阿里法拍平台，2017年，该平台法拍住宅挂牌量仅9000多套，截至2021年，已经突破150万套，上涨160多倍；
在武汉，2019年武汉法拍房成交量853套，2020年武汉法拍房成交710套；
法拍房为何受欢迎，一是不限购，二是便宜。
不限购，成为很多已经没有购房资格的投资客的新途径，这也成为他们一种新的上手房产的渠道。而且，很多法拍房源处于市核心区，这样的房源本身就具备房产价值。
最重要是便宜。
一般情况下，法拍房起拍价以市场评估价的7~8折来定价，如果流拍，第二次拍卖起价会在一拍基础上打8折继续拍，有些法拍房源的房价甚至能腰斩，为购房者节约了几十万、几百万甚至上千万的购房成本。
直白一点就是：市场评估价格为100万元的房子，起拍价就是70-80万元，如果流拍，第二次拍卖价64万元左右（80万*80%）。
毕竟法拍房的目的是为了偿还债款，而非盈利，价格太高不容易卖出去，也就违背了法拍房的初衷。
这两者的叠加，听起来是不是简直就是普通购房者或者是投资者，一种弯道超车的途径？
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那么，武汉的法拍房市场行情怎么样？竞争是否激烈呢？
看一组数据。
2019年武汉法拍房成交量853套，参拍人数3235，平均4个人抢一套房；
2020年武汉法拍房成交710套；2020年参拍人数3313人，平均4.6个人抢一套房；
2019年武汉法拍房住宅成交量 数据来源：海豚选房APP
2020年武汉法拍房住宅成交量 数据来源：海豚选房APP
而同为新一线的苏州，2019年成交量2195套，但参拍人数高达14316，平均7人抢一套房；
成交价上，2019年武汉各区的法拍房平均成交折价率基本都在0.8左右，青山区最高，达到0.87；汉南区最低，为0.76。也就是说各个区成交价格最终平均能低于法院评估价两三成。
2020年各区的平均成交折价率依然还是在0.7、0.8左右，最高的是汉阳区，达到0.87；最低的是硚口区和蔡甸区的0.73。
武汉和别的城市明显不一样的是，各个区的平均成交折价率都差不多，无论买哪个区竞争力都差不多。不像上海等城市都有明显的“层次感”，核心区竞争激烈，经常出现溢价情况，而比较偏远的区折价率却很低。
总体上来看，武汉的法拍房竞争力并不算强，还是很容易拍到自己的目标房源的。
但是，在现阶段的武汉，如果不是在房产行业内，很多人还并不知晓法拍房这个领域。
目前普通的购房者能接触到法拍房的机会，一般是通过第三方的法拍机构，还有一种更直接的，淘宝的阿里法拍，可以直接清楚明了的查看各个城市目前正处于拍卖中的房源。
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不限购，价格还仅是市场评估价的7~8折，那法拍房能买么？买卖是否安全？会有哪些风险么？
很多人听到法拍房，第一感觉还是风险大于诱惑，毕竟买房稳妥才是最重要的。
买住宅新房会面临烂尾、质量差等问题，法拍房同样会具有一些方面的风险。
首先，房产税费。
法拍房和二手房一样，购买需要交对应的税费。
房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，务必提前确认税费金额及承担方。
除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。
为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。
其次，最重要的当然是过户。
核实房屋的产权信息，例如出让性质，产权年限、是否办理过不动产证等，在整个流程中是极为重要的一环，尤其是要注意产权剩余的年限。
还有落户和学籍问题。因为若是法拍房原房主的户口还没有迁出去，竞拍者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险，还可能对入学产生影响。
另外，还有占用风险。比如拍卖成功后，房内依然有人居住占用的情况，需要自行想办法处理，这些都需要你在拍卖前提前调查清楚。
最后，贷款资质。
跟新房一样，如果你需要银行贷款的话，同样需要做贷款资格的审查，或者房子本身很老，可能银行也不会贷款等情况。
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总而言之，在经过详细的调查之后，如果出现的问题我们可以接受，那么法拍房确实是一个不错的选择，能让我们以较低的价格就能拥有房产。
但由于普通购房者对这一行认知不多，很多流程手续并不太清楚，在这种情况，寻找一个靠谱的法拍机构寻求合作，是个不错的选择。
现如今，武汉已经出现了不少法拍房的委托机构，帮你留意房源，审核资质、指导办证流程，保障法拍房的交易安全，避免风险的出现等。
作为房产行业大数据的服务平台，真会投资也重磅推出了法拍房服务专区，除了即时准确的法拍房源信息外，还将提供法拍前后安全交易流程等服务，帮助购房者以低于市场的价格买到安心的房子。