房地产的“造富能力”有多强？我给大家举个例子。
我发小，2006年只身前往杭州打拼，干过服务员、干过建筑工、还摆过地摊卖水果，终日省吃俭用，7、8年下来攒了不足10万元。2015年，我的这位发小再次改行，成为了一名房产中介，也就是那一年，他决定在杭州买房。
于是，找亲戚朋友借了20万元，再加上手里的10万元，在杭州首付了一套房。仅仅过了3年多，这套房子就增值了90多万元。然后，他就把这套房子卖掉了，加上手里的积蓄，又在杭州首付了2套房，一套出租，一套自住。经过这几年房价的持续增长，现如今，我这位发小的身家至少也有500万了。用他的话说，如果当初没有买房，现在可能连个媳妇都娶不上，更别提有多少身家了。
从我这位发小的身上，估计很多人都看到了自己的影子。的确，过去多年，伴随着房价的不断增长，受益的人并不在少数。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比较2000年，房价涨幅达到了5倍左右。像是很多一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段甚至达到了30倍还要多。在这样的房价涨幅背景下，买房也就相当于掌握了财富的密码，财富增值自然不在话下。
那么，问题来了，从1998年我国商品房改革到现在，房地产已经如火如荼地发展了20多年，接下来买房还能实现“造富”的目的吗？一位售楼小姐一语道破楼市本质，网友坦言：楼市发展趋势基本清晰了。这位售楼小姐表示：楼市的“黄金时代”已经过去了，今后房子不会再像过去那些年一样好卖了，一方面，现在市场上的购房需求减少了，另一方面，现在的房子已经过剩了，库存太高了。
讲真的，这位售楼小姐对楼市的认识还是比较清晰的。首先，根据相关数据显示，我们国家的新生儿出生率已经连续4年下滑，同时，我们国家的人口老龄化却在日益增长，并且，截止到2020年，我们国家的城市化已经达到了63.89%，城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，也就是说，接下来城市化进入缓慢发展的阶段是必然的，凡此种种，都会造成我们国家购房需求的减少。
其次，根据经济学家任泽平在《3.11亿套房，城镇房产过剩还是不足？》的报告中显示，目前，我们国家城市房产存量已经超过3.11亿套，户均房产保有量达到了1.1套。此外，根据央行的数据显示，我国拥有两套住房的城镇家庭占比为31%，拥有三套及以上的城镇家庭占比为10.5%。很显然，城镇住房的过剩，已经成为不争的事实。
最后，或许很多人会认为即便楼市的购房需求减少，住房总量过剩，也不会影响到房价的上涨，因为大多数人买房的目的是为了保值增值，而不是为了自住，也就是说，只要是房产的金融属性还存在，房价就会一直上涨。
话虽如此，但是，如果房产的持有成本、购房资金的使用成本，房产的折旧成本相加大于房产的收益率，那么，还会有人持续不断的投资房产吗？如此一来，房价还会继续增长吗？答案显而易见。
众所周知，近年来楼市调控不断升级，特别是近两年，楼市调控开始进入房地产金融领域，房地产金融监管不断升级，降负债、去杠杆已经成为楼市常态，购房的资金使用成本增加自然也是必然结果。此外，再加上房产税、空置税等呼之欲出，房产的持有成本增加是必然现象。
而楼市调控的目的是为了“房住不炒”，围绕着这个主题，“稳房价、稳地价、稳预期”是楼市调控的常规手段，这样一来，在房地产市场平稳发展的背景下，购房资金使用成本的增加、房屋持有成本的增加必然会导致投资买房的收益率减少，甚至会出现持有房产收益率的负增长，这样再来看房产的金融属性，你还会觉得房价会持续增长吗？
很明显，在购房需求减少，住房总量过剩以及房产金融属性降低的背景下，房价继续高速增长的环境已经不存在，当然，我们也别寄希望于房价会大跌，毕竟，房价大跌所产生的连锁反应，可能是我们每一个人都无法承受的。因此，楼市发展趋势基本清晰了，倘若用一个字来形容接下来楼市的发展趋势，那就是“稳”。对此，你怎么看？