讲真的，我们国家楼市的“黄金时代”已经过去了。根据人民法院公告网的数据统计结果显示，截止到8月23日，今年递交破产文书的房地产企业已经累计达到了260家左右，相当于每个月有32家房企宣布破产，平均每天约一家房企破产。
此外，截止到8月中旬，今年已经有超过38只涉房债券违约，涉及金额高达587.2亿元，相比较去年上升了82.4%。了解了这几个数据之后，再来品读文章开头的那句话也就不难理解了，毕竟，春江水暖鸭先知，房企作为整个房地产行业的先行者以及重要的参与者，足以从它们的反应以及表现中看出整个行业的发展趋势。
众所周知，在过去的20年间，全国的平均房价从1998年的不足2000元/平，上升到了2020年的9860元/平，上涨幅度约5倍左右，像是广大一、二线城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段甚至达到了30倍，房价涨幅颇为惊人。
那么，问题来了，为什么过去这些年房价可以一直上涨？甚至有些城市的房价涨幅达到了10~30倍，这背后的逻辑又是什么？在笔者看来，主要有两个原因不可忽略。
1、城市化的快速发展，造成了城市住房的供不应求。根据相关数据显示，在2000年的时候，我们国家的城镇化率仅为36%，而到了2020年，我们国家的城镇化率已经达到了63.89%，如果按照14亿人口来计算，相当于每年大约会有1800万~2000万农村人口涌入城市生活，这么大量的人口涌入，自然会导致城市住房需求的大幅增加，在这样的背景下，城市住房的供应量无法满足城市住房的需求量，如此一来，房价岂能不涨？
2、随着房地产的快速发展，房产的金融属性地位逐渐高于房产的居住属性地位。值得肯定的是，早期的房产持有者，尤其是早期的多套房持有者，无一例外地都凭借着手中持有的房产实现了财富增值，甚至实现了财务自由。再加上过去这些年，老百姓可信赖的投资方式过少，长此以往，有钱就买房就成了大多数人的首选。
正是由于以上提到的这两个原因，才会导致过去这些年的房价一直上涨，甚至出现有些城市房价涨幅达到10~30倍的情况出现。
面对不断上涨的房价和老百姓与日俱增的购房压力，国家从2016年9月份开始提出“房住不炒”的楼市调控方针，特别是最近两年，楼市调控进入一个全新的阶段，也就是金融监管升级的阶段。在此背景下，整个房地产行业的资金变得非常紧张，尤其是在央行“三道红线”以及“限贷令”的规范下，大多数开发商的现金流都面临了巨大的压力，融资难度升级。
要知道，房地产开发是非常看重现金流的，一旦企业的现金流出现问题，房企的整个生态系统也都会随之出现问题。所以，近两年很多房企为了保证企业的现金流，纷纷开启“以价换量”的卖房模式。
特别是今年，整个房地产行业的资金都非常紧张，在这样的楼市环境下，很多房企也加大了“以价换量”的砝码，但是，了解楼市行情的人都清楚，现阶段很多城市是不允许“恶意降价”的。根据澎湃新闻的不完全统计，截至目前，包括江阴、株洲、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城已经公布房价“限跌令”。如此一来，楼市也陷入尴尬局面，房价太高，老百姓买不起，开发商也卖不掉。
其实，这个时候着急的不仅仅是开发商，还有大量的炒房客。那么，问题又来了，有什么好的办法可以解决楼市的尴尬局面吗？说实话，还真有！原住建部副部长仇保兴此前提出了解决办法，那就是完善打击炒房行为的税收制度。概括来说，就是出台房产税、空置税等长效机制的税收政策。
在仇保兴看来，出台房产税、空置税等长效机制的税收政策是可以有效打击楼市炒作问题的，原因是这些税收政策可以增加房屋的持有成本，大家都知道，炒房的目的就是为了获取更高的收益，而增加了房屋的持有成本，也就相当于降低了炒房的收益，尤其是在房价稳定的时候，炒房的收益将会更加收缩。要是再加上资金的使用成本和房屋的折旧成本，那么，炒房行为的减少则是大概率事件。
如此一来，也会倒逼炒房客抛售手中多余的房子，从而使市场上房屋的供应量增加，进一步遏制房价。对此，你怎么看？