从往年的楼市来看，9、10月份基本算是销售旺季，所以，楼市才会有“金九银十”的说法。可是，今年的9、10月份，楼市却丝毫看不到任何“旺季”的影子。
首先，根据澎湃新闻的不完全统计，截至目前，包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7个城市已经公布了“限跌令”。此外，沈阳、株洲等城市，相关部门更是约谈了降价房企。
其次，根据人民法院公告网的数据显示，截止到8月23日，今年递交破产文书的房地产企业累计达到了260家，也就是说，平均每个月约有32家房企宣布破产，即：平均每天一家房企破产。此外，截止到今年8月中旬，已经有超过38只涉房地产债券违约，涉及金额达587.2亿元，相比去年上升了82.4%。
最后，根据相关数据显示，TOP100房企，今年8月份单月实现销售操盘金额同比下降20.7%，环比下降10.7%。
凡此种种，足以看出当前楼市的状态，如果用一个字来形容，那就是：冷！
除此之外，从一些房产大佬的公开发言中，也可以对当下楼市的现状窥探一二。
比如融创中国董事长孙宏斌。前不久，孙宏斌直言，2021年下半年的楼市可能会比较惨烈，一方面销售或大幅下降，另一方面贷款也会非常困难。
再比如世茂集团总裁许世坛。在世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛公开宣布：2021年下半年将会对房价进行动态管理，同时，也会加大价格优惠措施。
所以，无论是从数据的反应来看，还是从各房产大佬的公开发言来看，值得肯定的是，楼市已经开始走“下坡路”了。
尤其是学区房，“下坡路”走得异常迅猛。根据新浪财经的报道显示，在今年的8月18日，深圳福田区的一套顶级学区房由市场价2500万降至1969万元，降价幅度超过500万元。即便如此，在房东挂牌一个月内，仍然没有成交。其实，类似的情况不仅发生在深圳，在北京、上海等各城市也均有发生。
最近一段时间，随着“双减”政策的实施，以及教师轮岗、多校划片的试点以及各地严厉打击学区房炒作新政的出台，各地学区房也迎来“大跳水”，更有甚者，已经开始“断供”了。
笔者的大学同学武悦，毕业以后进入教培行业，在这个行业摸爬滚打近10年，前几年行业形势一片大好，武悦也在这波浪潮之下实现了年入五十万，她老公也是教培行业的从业者，两个人收入旗鼓相当，在金钱的促使下，两个人开始进行房产投资，前前后后总共买了5套房（3套住宅，1套公寓，1套商铺）。
随着房产数量的增加，武悦夫妻两个人的负债也越来越多，从最初的每个月3000多元的房贷需要还，到现在每个月需要还房贷23000多元。不幸的是，在这次“双减”政策下，武悦夫妻俩双双下岗，没有了收入，手里的存款也仅仅够偿还3个月的房贷，她家还有两个孩子需要花钱，想着将手中的房子抓紧变现，可是，现实情况却不允许，一方面，有3套房子还没交房，另一方面，挂在中介的房子，已经两个半月了，只有3个人询问，连一个实地看房的都没有，至今还没有卖出去。无奈之下，武悦决定“断供”一套房。当然，让武悦决定断供的还有一个主要原因，那就是那套房子所在的片区，已经连续下跌18个月了，当时买的时候8000多一平，如今搞活动，只卖5200一平，所以，武悦两口子才决定断供一套房来减轻压力，然后，再想办法卖掉其他的房来走出困境。
要知道，断供可不仅仅是没了一套房子，还会影响到个人征信，基本告别了银行贷款，所以，断供是需要很大勇气的，或者到了实在没有办法的地步才会选择断供。
讲真的，最近一段时间，断供的情况还真不少。根据阿里法拍房的数据显示，截止到目前，全国住宅类房产的法拍数量为157万套，2020年，这一数值仅为106万套，也就是说，仅一年的时间，法拍房的数量就增加了50万套。据不完全统计，其中，90%以上都是因为断供而成为法拍房的。
基于此，让笔者想起了玻璃大王曹德旺的预言，他曾说：要尽早卖掉手中多余的房子，以后多余的房子是卖不掉的，想要套现更是万人接盘。看到现在楼市的种种迹象，曹德旺的预测或许真的要应验了？对此，你怎么看？