文章开头，给大家分享一个真实的案例：
亲戚刘磊，是一家TOP房企的置业顾问。5年前，也就是2016年，大学毕业的刘磊进入了房地产销售这个行业，此时的房地产行业，在棚改货币化以及去库存的影响下，迎来了新一轮的蓬勃发展，其中，最明显的变化就是房价的“水涨船高”。
一直以来，楼市都存在着“买涨不买跌”的购房心理，这次房价的上涨不仅没有造成购房需求的减少，反而使购房需求大幅增加。值得肯定的是，买房的人多了，房子自然也好卖了。在这样的市场环境下，亲戚刘磊曾创造了一个月销售28套房子的记录，那个月，刘磊仅佣金收入就高达8万多，再加上奖金以及工资，月收入超过了10万元。
据刘磊的统计，仅2016年~2018年两年间，刘磊的收入就突破了100万元。当然，刘磊之所以能够取得如此骄傲的成绩，除了市场因素以外，也离不开刘磊个人的努力。此后，刘磊就多了一个新的身份：房地产投资客。
起初，刘磊利用30万元在老家淄博首付了一套商品房，然后，又用了18万元，在济南首付了一套公寓，半年后，又在济南西客站首付了一套商品房，这次花了50多万。
2019年年初，刘磊将老家淄博的房子卖掉了，净赚20多万元，然后，又在济南唐冶首付了一套大面积的小高层。自此以后，刘磊名下共计3套房，2套商品房，1套公寓。当然，每个月需要还的房贷也不轻松，共计13000元/月。
2019年中下旬，刘磊用女友的名义再次购置一套商品房，首付38万元，月供5000元左右，此后，刘磊每个月需要偿还的月供就达到了18000元/月。虽然这个时候刘磊每个月需要偿还的月供并不少，但是，好在刘磊每个月的业绩都比较突出，收入也不低，所以，维持正常的生活仍旧没有问题。
可是，令刘磊没有想到的是，2020年疫情过后，行业迎来了“寒冬”，房子也不好卖了，提成也低了，而且，还随时面临着被公司淘汰的风险。刘磊及其女友的积蓄也已经在疫情期间用掉了90%左右，也就是说，如果不能改变当下的收入现状，刘磊可能会遇到断供的风险。
更令刘磊没有想到的是，在今年的5月份，刘磊被公司“优化”掉了，一时没了收入，而且，手里的房子也不能快速变现，刘磊想着应该抓紧找个工作来减轻自己的月供压力，可是，经过2个多月的时间，刘磊仍然没有找到一份满意工作，说实话，不是刘磊的工作能力不行，而是整个行业的收入大打折扣，无法满足刘磊的要求，万般无奈之下，刘磊选择了断供一套房（女友名下那套）。
这就是亲戚刘磊的真实经历。讲真的，像刘磊这样的并不少，根据阿里拍卖网的数据显示，2017年的时候，法院拍卖的商品房数量为9000套，到了2018年，这个数字就增加到了20000套，翻了一倍还要多，到了2019年年底，这个数字更是暴增到了50万套，到了2020年年底的时候，已经超过了200万套。也就是说，过去3年间，仅在阿里拍卖网这一个渠道上，法拍房的数量就从9000套飙升到了200多万套，飙升了220多倍。
法拍房是什么，估计对房地产有所了解的人都清楚，简单来说，就是贷款买的房子，还不上贷款了，最后银行把抵押的房子拍卖了。就好比上文中提到的亲戚刘磊的那套房子一样。
那么，问题来了，为什么会出现那么多的法拍房？简单来说，主要是因为三个原因。
1、从去年开始，在“三道红线”的压力下，房企打折促销频现，二手房挂牌量也是与日俱增，如此一来，降低了市场的购房预期，很多人开始不买房了，从而出现了房子降价的趋势。
2、房贷利率提高、贷款难度增加，尤其是金融监管不断升级的背景下，从银行拿出来的钱越来越少了，没有钱，怎么买房？全款吗？又有几个人能够买得起。如此一来，增加了房子的购买门槛，房子变现的难度增加。
3、疫情过后，多个行业受到冲击，部分人的收入减少了，本来可以承担的月供，也就承担不起了。
凡此种种，就造成了法拍房数量的增加。在这样的楼市背景下，楼市格局也是日渐清晰，那些仍然相信房价会继续上涨的朋友们，你们可能要失望了。
其实，对于这样的结果，我国著名的企业家、玻璃大王曹德旺早就已经给出了答案。在曹德旺看来，房产就是一堆钢筋水泥和砖头，根本不值什么钱，现在的房子价格那么高，显然是不合理的，所以，房价下降才是正常的。
看来，这一切，真的让曹德旺说中了。对此，你怎么看？