进入2021年以来，房企降价、中介暂停营业似乎已经成为行业常态。
根据《中国经济周刊》的数据显示，保利地产、万科、融创中国、中国恒大、碧桂园5家房企的5月份房屋销售价格比今年1月份的房屋销售价格分别下降了5202元、2890元、1980元、696元、280元。也就是说，假设购买100平的房子，在短短的半年时间内就出现了几十万的降价，降价幅度不可谓不大。
那么，问题来了，这是什么缘故呢？难道是房企发善心，让利购房者吗？答案并非如此。在笔者看来，房企降价的主要原因还是因为金融监管的升级，导致流入楼市的资金大幅减少，房企为了自救，不得已才进行的降价销售。
众所周知，在去年的8月底，央行和住建部联合召开了房地产座谈会，在会上划定了“三道红线”，并且要求各试点房企在限定的时间内完成降负债的任务，如果完不成，那么房企的融资、贷款、土拍等各方面工作都会受到影响。
此外，在今年年初，央行还加码了对楼市资金的限制，业内称之为“限贷令”，即金融机构分档次设置对房企贷款以及个人按揭贷款的上限比例。
凡此种种，使各房企的资金压力大幅增加，就好比万科集团董事会主席郁亮说的那样：今年的现金流比任何事情都重要。在这样的背景下，大多数房企纷纷采取“以价换量”的销售方式，目的只有一个：“活下去”！
与此同时，房产中介的日子也不好过。根据《证券时报》的报道显示，截至6月30日，深圳实名登记的房产中介星级从业人员数量同比减少了11.8%，通过对全市4161家中介门店的调查数据显示，在今年的1-6月份，有104家中介门店完成了工商注销，占到样本数的2.5%，超过220家的中介门店暂停营业，占到样本数的5.3%。
值得肯定的是，房地产行业的“下行”，对于房产中介来说，自然会产生一定的影响。除此之外，二手房指导价的出台以及房地产金融监管的升级成为众多房产中介暂停营业的“最后一击”。
那么，问题又来了，房企降价、中介暂停营业是不是预示着楼市或迎来“下跌潮”？讲真的，在笔者看来，目前还没到那个地步。
前不久，住房和城乡建设部、国家发展改革委、自然资源部等8部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，要求聚焦问题，因城施策突出整治重点，对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等相关问题进行重点整治，并且明确表示力争用3年左右的时间，实现房地产市场秩序的明显好转，从而实现住房市场的平稳发展。
可见，楼市的稳定才是未来3年房地产发展的主要方向以及楼市调控的重点。何为稳定？简单来说就是明显上涨以及明显下跌都是不允许的。
在这样的楼市背景下，未来3年，还要不要买房？笔者认为应该从以下3个角度来分析：
1、房价趋于稳定，房产税呼之欲出，房屋的持有成本将会增加，这是未来3年有购房打算的朋友需要明确的楼市现状。
2、房产投资将会进入更加专业的赛道，普通人进行房产投资的机会大幅减少，未来房产投资将会告别“高杠杆操作”，倘若没有强大的资金实力以及专业的房产投资能力，远离房产投资或许是最明智的选择。
3、普通购房者（即刚需购房者）应牢记“按需购买，量力而行”的购房原则。远离“盲目买房”“激情买房”以及“高杠杆买房”等等。
最后，重点说一下学区房。过去多年，学区房被认为是“楼市的常青树”，不少人都认为学区房具有极强的投资价值。但是，随着多校划片、教师轮岗制以及名额分配制的到来，学区房的价格也开始“跳水”了。有媒体报道，不少城市的学区房都出现了价格下滑，甚至有跌幅超过30%的情况出现。
所以，今后购买学区房也要提高风险意识，杜绝“盲信盲从”的购房原则。
对此，你怎么看？欢迎大家在评论区讲出自己的看法，一起探讨。