值得肯定的是，在过去二十多年间，买房早的人基本都已经实现了家庭财富的跃升。
根据相关数据显示，1998年住房改革开始的时候，全国的平均房价还不足2000元/平，可是，截止到2021年上半年，全国的平均房价已经突破了“万元大关”，涨幅高达5倍多。在很多一、二线大城市，比如深圳、上海等城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段甚至达到了30倍左右，房价涨势迅猛。
在这样的房价涨幅背景下，买房早也就意味着踏上了通往财富自由的“列车”。
但是，随着房价的持续增长，买房的难度越来越大，在很多中大型城市中，房价甚至已经到了普通家庭买不起的地步。
根据诸葛找房的数据显示，2020年有100个城市的房价收入比达到了13.2，也就是说，在这100个城市中，想要成为有房一族，需要购房家庭不吃不喝努力工作13.2年才可以，而且，该购房家庭的收入水平还需要达到所购城市的平均水平。
在这样的房价背景下，贷款买房就成了大多数人的买房首选。根据相关数据显示，目前，我们国家贷款买房的比例可达7成以上。
于是，房贷似乎成了每一个有房家庭的标配。每个月发工资的第一件事就是还房贷也在有房家庭中成为普遍现象。所以，对于绝大多数有房家庭来说，生活压力还是很大的。
说实话，这样的情形，严重影响了大多数人的幸福生活。很多家庭为了买房或者还房贷，不得已进行消费降级，甚至基本不消费。特别是最近几年，因为高房价的问题，很多年轻人开始“不结婚、不生育”，今年网络上有一个热词，叫做“躺平”，说的就是这么回事。
要知道，年轻人的“躺平”，无论是对于国家来说，还是对于我们这个民族来说，都是不利的，是有害的。
为了扭转高房价带来的这些不良影响，在2016年底，国家开始了新一轮的楼市调控，房住不炒横空出世，并且要求各大城市紧紧围绕着这四个字开展楼市调控活动。
此后4年多的时间，楼市调控不断收紧，尤其是从去年开始，楼市调控开始涉及房地产金融领域，调控效果显著，房价基本被遏制了下来。
特别是随着两项关键政策新规的实施，楼市被套上“紧箍咒”，下半年，房价走势明朗。
哪两项政策新规？其一是去年8月底央行和住建部提出的“三道红线”新规，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1倍。简单来说，就是强制要求房企降负债、去杠杆。用万科郁亮的话说，“三道红线”的影响，丝毫不亚于当年的土地招拍挂，在“三道红线”的影响下，房企们失去了巨额资金的支持，只能依靠管理创造红利期。春江水暖鸭先知，从万科郁亮的这番话中，足见“三道红线”的杀伤力。
其二，在今年年初，央行要求各金融机构根据档次分别设置房地产企业和个人按揭贷款的上限比例，业内称之为“限贷令”。正是由于该规定的实施，从今年3月份开始，各银行的按揭贷款难度纷纷增加，审核周期延长，进入4月份以后，多个城市甚至传出要停止二手房贷款的消息。
可以说，这两项政策新规的实施，无疑是给楼市套上了“紧箍咒”，并且，在这两项政策新规的影响下，今年下半年，楼市走势更加明朗，即平稳发展，反映到房价上来看，就是无明显变化，简单来说，就是不会明显上涨，也不会明显下跌。
但是，随着这两项政策新规的深化以及金融监管的持续升级，笔者认为，房价或许真的到了不得不降的地步了。根据《冰山指数223期-100城房价涨幅分析报告》显示，房价下降的城市占比达85%以上，也就是说，在统计的100个城市中，有85个以上的城市房价都出现了涨幅下降的趋势。（备注：统计结果是2021年9月份第一周与2021年8月份第一周的比较结果）
为此，在房价“走势明朗”的前提下，笔者建议购房者早做打算！