8月29日，撤回23天后，深圳市规划和自然资源局第二批集中供地22宗宅地重新挂牌，前海1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗，总用地面积约83.4公顷。第二批宅地将于9月28日集中出让。与上一次相比，这一次深圳调整了竞拍规则，其中20宗采用“三限双竞+摇号”方式出让。不得不说在暂停23天后，深圳对于第二批集中供地提出了更多要求，其中对于购房者来说最值得关注的还是两限“限15%溢价率和限住房销售均价”！
深圳
包括深圳在内众多城市纷纷暂缓第二批集中土拍，其背景就在于国家对于房地产调控的日趋严格，严格调控的目的很明确就是要稳地价、稳房价！对于深圳这样的一线城市来说，最有效果的做法就是“限价”
- 稳地价才能稳房价，对于一线城市来说这个观点更是受到了很多人的赞同！如何稳定土地价格？其实就是“限价”
近20年来深圳住宅商品房销售价格走势图
或许对于“限价”会有一些市场经济主义者提出疑问，认为“限价”说到底是计划经济思维！土地价格的降低应该通过市场供需来进行调节。这个观点看似不错，不过认真回想国内房地产调控史，我们可以发现在2016年以前我们一直秉持的调控思路就是“增加供应稳定价格”！结果如何？如上图所示，我们可以清楚地看到过去20年深圳住宅商品房销售价格始终处于上涨的状态；而且上涨幅度分别在2014年都有一种明显的加速。
通过市场化手段进行调节，增加供应来避免房价过快上涨是过去较长一段时间内我们都在做的！国内懂经济和市场理论的大家不少，不会想不到用市场化手段来进行调节。关键是土地作为一种“稀缺品”，其最大的特点就是越来越少，所以单纯寄希望于市场方式调节注定是行不通的。尤其是对于深圳这样的一线城市来说，本身在城市化进程中城镇土地就处于稀缺状态，试图通过增加土地供应压根不现实。面对2014年后深圳不断上涨的房价，深圳能够做的并不多。以幸福里房产提供的数据来看，深圳南山区房价均价为9.2万、福田8万，房价最低的坪山也达到了3.4万的水平。在人多地少，尤其是深圳小产权房面积高达4亿平方米，占全市总建筑面积一半的情况下，深圳能够做的真的更少，现有条件下深圳的小产权房“拆不了、拆不起”是公开的事实。那么深圳能够稳定房价的办法只剩下一条路“限价”！
深圳限价稳定地价、房价
深圳第二轮出让的地块溢价率上限统一由45%调整为15%，限定住房销售价格，把开发企业的利润锁得很死，一线城市给出这样的态度足以让人相信“房住不炒”是来真的
深圳这个城市的房价一旦上涨起来基本就不会降下去，目前房价均价已经逼近6万+的深圳房价留给购房者的机会越来越少了。调整地块溢价率上限到15%，这个对于很多城市来说不可思议，同时限定住房销售价格等举措，似乎对于房地产企业过于“严厉”了些。不过深圳确实有这样的“底气”，建议其他一线城市效仿。
深圳房交会
我们经常用“土地财政依赖度”来作为一个城市对于房地产的依赖程度。那么土地财政依赖度怎么计算？简单来说就是当年土地出让金：当年公共预算收入，根据公开的2020年的数据，深圳2020年土地出让收入1054亿，一般公共预算收入则为3856亿，也就是说深圳的土地依赖度只有27%！远低于国内平均水平。对于土地财政的依赖度低，这也是为何深圳在面对房价大涨的时候敢通过降低地块溢价率上限和限定销售价格“双压”的原因。因为不在乎！同样国内一线城市中对于土地财政依赖度比较低的城市还有上海、北京等，这样的一线城市在面对房地产调控的时候其实可以采取的措施更加严厉些。从实际情况来看，从2020年开始北京、上海等一线城市面对不断上涨的二手房价格，采取的“组合拳”确实是招招见要害。
深圳等一线城市的房地产调控持续高压，越来越多的开发企业不得不做出“单项选择”！全国房地产形势越来越明朗的情况下，降利润、竞品质成为一种必然，对于买房人来说利好会是持续的，新房价格走势深圳还是能说的算的
后房地产时代已经来临，其实在2018年的时候国内房企巨头万科就已经感受到了这一点。相比于过去的政策、资金等方面国家和地方都给予一定的优惠和支持来说，开发企业融资已经愈发困难。尤其是2021年开始央行对银行实行“房地产贷款集中管理制度”后，银行贷款流向房地产已经被严格监管了。如果加上深圳等城市不断落实“房住不炒”的操作，留给开发企业的路子已经不多了！要么转型，要么降利润、竞品质！这已经成为一个单项选择。
深圳等城市不断完善“集中供地规则”一方面是为了稳定地价，一方面是为了提供更加公平的竞争环境。哪怕深圳已经开始用“限价”的方式来稳定地价、房价，但是也必须遵循市场竞争规律。避免出现“马甲”公司垄断土地，影响房地产市场竞争环境，这个也是深圳作为国内市场经济最为发达地区之一必须要考虑的问题。
近1年来深圳新建商品住宅销售价格走势图
对于购房者的建议其实还是很简单地“早买早安心”，看似如今对房企的打压力度在加大，但是绝对不会允许房地产行业出现规模性事件！相比于二手房市场走势有些不确定性来说，新房的价格走势还是相对比较平稳的。如上图所示，我们可以清楚看到哪怕是2021年深圳二手房同比上涨超过两位数的情况下，新房的价格走势同比上涨也在5%以下！简单来说，以深圳目前的能力调控好新房价格还是没有问题的。