时间已经进入下半年，回望今年上半年，国内多城房贷利率持续走高，引发了各方热议。
一、房地产被“打七寸”
2021上半年楼市调控的“亮点”，就是对银行下手了，直接打住了房地产的“七寸”。
2020年的最后一天，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式。对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控”。越大型的银行，高限越高。工农中建交邮储地产贷款占比、个人住房贷款占比，最高限为40%和32.5%；中型股份行占比为27.5%和20%；城商行、县域银行占比限制很严。
众所周知，房地产是一个重资产高周转行业，尤其是在地价、房价双双走高的背景下，房地产已成为市场资金的“积淀池”。也正因为这样，楼市调控多年以后，“房住不炒”最终转向了金融端，去年针对开发商的“三道红线”控制资产端，今年针对银行的“五档分档”控制资金端，房地产行业的“七寸”被拿捏得死死的。
二、国内多城房贷利率持续走高
房地产行业被“打七寸”，反映在房地产市场中的实际情况，就是今年上半年国内多城房贷利率的持续走高。
早在今年4月，少数城市就已经悄悄上调了房贷利率，自广州开始，一场“加息潮”陆续扩散，到了5月，房贷利率上调变得“光明正大”，截至6月，关于热点城市房贷利率上调引发了广泛关注。贝壳研究院数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。
房贷利率持续提高的同时，不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。贝壳研究院统计称，6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。当然，房贷利率上涨，额度紧张状况并非全国性现象。长三角、珠三角等前期楼市热度较高的地区表现明显，而北京等楼市热度较低或者相对稳定的地区房贷相对平稳。
甚至还有一些城市如杭州、广州、重庆等，不少银行传来“停贷”的消息，虽然银行工作人员对外口径是“银行额度不足”，但关于房贷的各类负面消息，对二手房市场造成了较大影响，上海一些中介机构已经曝出二手房开单量大减的情形，深圳更是出现了房价首跌，据统计，6月贝壳50城二手房成交量环比下降约20%。
三、斩断“炒房”黑手
国内多城房贷利率持续走高，甚至一些银行宣布“停贷”，主因无外乎就是信贷规模收紧，当然，对于打击炒房投机也有着积极作用。
首先，高杠杆导致房地产泡沫扩大。随着我国房价日益走高，全款买房已成为老百姓的奢望，大多数人买房都得依靠银行贷款买房，这就导致了杠杆越来越高。贝壳研究院指出，2020年中国居民部门新增中长期贷款约6万亿元，预计今年会达到6.4万亿元-6.5万亿元左右的规模，高杠杆之下，房地产泡沫逐渐扩大，系统性金融风险危机也会越大。
其次，房贷利率提高，有助于打击炒房。为了平抑高房价，降低高杠杆，尤其是在今年全球通胀的大环境下，防止房地产泡沫继续发酵。炒房客之所以能够“兴风作浪”，无非就是利用高杠杆，短期炒作赚取快钱。如今房贷利率提高，银行审批时间延长，在一定程度上就堵住了炒房客的路，有利于打击炒房投机。
最后，信贷规模收紧，对房企也有调控意味。银行额度紧张，不仅仅是个人房贷，“五档分类”限制的还有房企贷款额度。据克尔瑞研究中心不完全统计，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。近期，央行还将“三道红线”（针对重点房企的融资管理新规）试点房企商票数据纳入其监控范围，房地产融资渠道进一步收窄，房企以往的“粗放式”扩张也行不通了。
综上所述，房贷利率持续走高，信贷规模收紧，意味着房地产大肆“吸金”的时代过去了，炒房客在楼市“兴风作浪”的时代也一去不复返了。