我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔，你好，最近我有投资打算，考虑在珠江新城置房，听说这里很难买，不知道具体情况，可以指点一下吗？
回答：你好，珠江新城确实很难买，如果真的想要在珠江新城买房的话，这里有以下推荐：第一转战珠江新城的二手房市场；第二选择非住宅物业（如公寓性质产品）；第三以其他渠道购入珠江新城物业。珠江新城难买的原因无外乎：珠江新城的价值高（汇聚中心转移和资源倾向），价格和供应。最后还是要说，如果有条件购买这里的话，尽早入手！广州买房建议，详见《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：云叔，你好，请问年底买广州天河，站岗了吧？谢谢
回答：你好，这个不至于，你现在提前买就可以了，约定3个月左右过户就好，一般手续走下来也要2-3个月很正常，行情真正爆发应该是明年小阳春。
提问：你好，云叔，请问在三四线城市工作，以后房子是不是完全没价值？应该全部卖掉。
回答：你好，这个具体要看哪里的三四线，大部分三四线都没价值，但江苏、浙江、山东、福建、广东的有些三四线城市还是有价值的，因为发达啊，一些收入高的三四线我认为是有购买力的。
但我不建议投资了，你最多持有1-2套就够了，毕竟二手房流动性不是很好。有钱可以往能级高的城市，比如杭州、上海去布局。
宁可在县城租房住，也要把钱都投在省城，因为他们县城房价长期只会贬值，而省会长期还会升值。
提问：你好，云叔，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？
回答：你好，双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。
提问：云叔，请教一下，我是刚需购房，刚需，预算400万左右，目前在黄埔工作，广府壹号和大壮名城该选哪一个呢？帮忙分析一下。
回答：刚需，预算400万左右，广府壹号和大壮名城各自有其自己的优势。从区位地理位置上看，广府壹号属于黄陂板块。
大壮名城属于黄埔科学城板块，是个旧村改造项目，从交通配套看，广府壹号距离地铁站有一定的距离，大壮名城等到2022年轨道交通开通后交通会很发达。从教育资源配套看， 广府壹号有黄埔军校小学中学。大壮名城有幼儿园+小学+初中一体化的南师范大学附属黄埔实验学校。从商业配套看，广府壹号生活配套有限。大壮名城配套发达；从居住环境看，广府壹号和大壮名城居住环境都不错。
提问：云叔，你好，坐标上海，想问下老闵行今后房价如何？区域发展怎么样？
回答：你好，老闵行只有当地客户接盘，几乎就不可能跑赢大市。但是马桥、颛桥、紫竹、吴泾这些地方还是比较宜居的，考虑自住属性是相当不错的。