我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔，你好，本人已婚，目前名下无房，想买一套房子自住，刚需自住，预算有限，有没有较适合上车的，大概10年左右，未来可能考虑置换，哪里买比较好呢？
回答：你好，其实对于刚需购房者来说，预算有限的话，可以选择的楼盘并没有多少，新桥地区的房子，较为适合刚需人士，值得入手。
首先，该板块的均价较低，性价比整体较高；其次整个板块的居住环境极佳，无论是交通还是绿化，整体条件都不错，适合宜居；此外该区有创新走廊，未来有发展潜力，并且该区的交通便捷，离各个核心板块的距离都不远。整体来看，就价格和地理位置而言，该板块的性价比较高，比较适合刚需人士的买入，整体性价比较高。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：云叔你好，您之前推荐琶洲，鱼珠这带，目前琶洲二手水蓝郡和雅郡花园并没有像天河公园，金融城那边一样大涨，是因为那边热度不够？人口不够？是否值得入手？
回答：其实也不是，主要是琶洲的小区和房源少，在数据统计上可能跟不上，个人了解到雅郡花园上涨的幅度也挺好的，也不输鱼珠金融城的，万胜围那边，那么好的规划，写字楼、商业、地铁、地王，一大堆利好在那边扎堆。
提问：云叔你好，坐标广州，请问预算600万，你觉得买骏景花园还是买这里好？
回答：你好，具体看你的倾向，如果是选择翠山，则是大面积低单价流的打法了，发展潜力是有的，万博商圈的辐射，而且距离地铁也近，双主套的4房户型毫无疑问香得很，万博商贸区的落成会带来一批就业人口，再加上也享受琶洲一带的外溢，选择问题不大。毕竟杠杆足，首付可以低很多了，但翠山的流通性会输骏景一些，骏景可以撑得住600万这个总价，无论将来涨到800万还是900万，市区的人气更旺盛，潜在接盘侠的基数还是消费力都是强于万博一带的，如果资金没什么问题的话，够得着骏景，我建议选择骏景，如果预算吃紧，那就选择翠山。
提问：云叔，本人有三张房票，分别为7成、5成、3成首付，但3成那张怕是要年底或者明年初才能拿到手，现有现金420万左右，月供能力2万至2万5，算上租金收益月供可去到3万以上，考虑纯投资，长期短期持有都接受，考虑到房价在升，是近期5成，7成各入一套？还是今年5成入一套，明年再用3成房票呢？
回答：个人觉得首付和房票都有了的话，就可以上车了，等涨了再看看具体的涨幅是否需要截断，甚至都不需要截断，直接全款买就可以了，现在这个行情很适合全款买，至于是否要把7成、5成的票用上，看具体的资金预算多少。
提问：云叔，老师你好，我有一套锦绣新天地的房子明年才过五，是现在低价出手好还是明年5月正好过五年出手好呢？我怕到时候会不会卖不掉，好纠结，麻烦云叔指点一下！
回答：你好。这个其实不用太过于纠结，其实现在也不大好卖，不如等满5了，也更有竞争力，到时再低价随缘佛系卖。大不了就自住或者出租。
提问：【新人首问】云叔，首套，预算总价600万，社保今年12月份才够，纯投资的，可以长期持有8年以上，买新房，哪个盘最好？还有2年后，总价350万-400万，投资哪个城市好，东莞已经涨那么多也可以吗？还是珠海好？要提前买社保，提前做好购房资格
回答：首套，预算总价600万，具体新房可以关注下：天河壹品、万科城市之光；预算350-400万，东莞短期看涨幅不大，但长期的话依然值得买入；珠海也可以，短期珠海潜力要更大一些。云叔已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。