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问：九叔你好，如果考虑在布吉片区置业，尚水天成这个小区您怎么看？
答：你好！尚水天成，在上下水径这边已经算是楼龄最新、性价比很高的楼盘了。比隔壁的万科麓城，不论是单价，还是总价都要低，还更新。我认为自住+长持是可以的。只可惜这个地段拖后腿的楼盘太多了，而且老旧住宅比较多，后劲有限。布吉的旧改是以10-20年的周期来计算的，要么耐心等待，要么选择其他的版块。
问：九叔老师您好！我决定听从您的建议投住分离。我是首套首贷，总价550万以内，首付160万，单纯投资角度，预计4-5年出手，有以下几个方案不知怎么选择：(1) 碧海或宝中区域小两房，如富通城三期58平2房，(2) 西乡区域三房，如中信领航城或富通V都会3房(3) 南山学位房一房或小两房，(4) 南山次新房松坪村三期，60平2房(5) 龙华 龙悦居或星河世纪2房(6) 龙华 金地上塘道或潜龙曼海宁2房。老师有什么好的建议吗？谢谢！
答：你好！深圳买房，接下来该关注什么样的产品？以下几种类型产品或是今年重点可关注对象：1.热点片区的非热点楼盘，比如之前无人问津的侨城馨苑，最近关注和咨询的人都开始多了起来；
2.热点片区外溢，西丽—大学城片区夹在北站、科技园、宝中片区中间，本身条件也不错，今年或是补涨对象；
3.冷门区域标杆，哪怕是龙岗、坪山这样的冷门片区，标杆楼盘和热点片区楼盘的相对价格差距因为显得越来越大，也开始具有一定的性价比。 合正观澜汇就是正面典型，颐安都会这样的片区CEO，也快洗干净了；
4.潜力学位，在深圳，学位似乎是永恒话题，学位房的供需矛盾，远比住宅要大的多，远是其他城市人所不了解的。 可以说，学位房投资几乎弹无虚发，基本不会跑输大盘。
5.热点片区笋盘，这一点比较难，但不代表没有。你说的选择，优先5 2 3，能不能入手也需要看价格，淘淘笋。
问：九叔你好，想请问一下，富力南弛的富颐华庭，您觉得怎样？南向的120平可以下手吗？谢谢
答：1、这个项目案名谁起的，保证打不死他，这么难记，而且有点土的名字在推广上确实是硬伤 2、未来学位存在变数是几乎所有一手房的通病和BUG，尽管据说是广大附小、中大附小，但基本上属于捕风捉影 3、远地铁，距离现有鱼珠站2.1-2.3公里，确实是远了些，不管是膜拜还是电瓶车，都不足以应付这个交通，至于远期19号线茅岗站更加遥遥无期
问：九叔，你好！现在手上大概有320万，我属于二套，我老婆没有贷款记录。准备买个600万左右的房子，我和老婆的收入一起每个月大概3W。是首付5成还是JLH用我老婆的名义首付3成？首付5成的话每个月还1.6W左右，我们的工资还支撑的了，首付3成的话每个月还2.7W左右，以我们的工资还贷的话压力非常大，但是手上还剩100W，可以支撑3年的房贷，但是3年后房贷压力会非常的大，收入也没有多大的增长空间。哪种方式比较好？
答：这个问题要问我，我的答案就是三成。 在深圳这么神奇的城市，浪费一个首套首贷名额简直是暴殄天物。 300多万资金很够用了，留足三年房贷已足够安全，三年后，你和你老婆的收入就不会是三万了，你买入的第二套也会重新估价。
问：九叔你好。龙岗平安里学校周围小区，清林小学周围小区，麓园小区，清林径小学周围小区从学位，自住，兼顾投资角度看，如何排序？推荐几个比例有优势的小区。谢谢！
答：你好。平安里在回龙铺，学位不如清林，但是房子普遍都比清林新。清林径小学远在五联，未来十年都没有地铁的地儿，麓园目前可以蹭深中，将来不一定。