转眼间，2021年已经过半。
经历了金三银四和红红火火的五六月，武汉房价格局也在默默发生着变化。
为了能让大家感受到武汉真实的房价水平，武汉楼市动态特别制作了7月最新武汉城区房价地图。
其中涵盖武汉15个区，58个武汉楼市小板块。
现阶段，武汉房价是升还是降？武汉新房房价格局如何？下半年，买房到底该怎么选？
7月最新！一张图看懂武汉房价！
话不多说，直接上图。先感受一下武汉的整体房价情况，大家也可以动动手指，收藏一下哦！
备注：
1、该数据为片区最近在售楼盘平均水平，共统计武汉379个住宅楼盘，不代表未来新开楼盘价格，仅供参考。
2、主要是片区内新建高层住宅均价，不包含公寓和别墅项目。
相比2021年4月，武汉15个区，其中有12个区的均价都在上涨，其中涨幅最大的是武昌区；
仅有3个区均价下跌，跌幅最大的是江岸区。
涨涨涨！武汉58个小板块涨跌一览！
据武汉楼市动态统计，相比2021年4月，武汉58个楼市板块中：
34个板块价格上涨；
15个板块价格下跌；
还有9个板块价格基本持平。
武汉15区、58个板块价格分析
大汉口：江汉区、江岸区、硚口区、东西湖区、黄陂区、新洲区
1、江汉区整体均价32534元/㎡
江汉区均价最高的板块为中山公园板块，其次就是汉口滨江，基本上都是豪宅老盘在售，均价与4月份相比变化不大。
王家墩CBD、汉口火车站板块的楼盘一直处于平销中，其中，远洋心汉口三期最后一栋5号楼也在5月份加推了，毛坯备案均价约23484元/平，与前期价格持平。
2、江岸区整体均价28214元/㎡
7月，江岸区均价最高的板块是江岸核心，其次是二七滨江。
二七滨江均价有一定下跌，暂时被江岸核心“赶超”上来，主要是因为绿城武汉黄浦湾目前没有房源在售，但考虑到后期还有武汉天地云廷三期和华润的武汉新单价地王“虎视眈眈”，势必还有一波涨势。
此外，华润万象城·幸福里2号楼备案价约44762元/平，较上期上涨了3615元/平，整体上拉高了江岸核心板块的均价。
后湖板块可以说今年一直在涨，美联城观、幸福时代大家、百步亭和谐里等等都在涨价的路上，值得一提的是，板块内不少楼盘就算涨价、高位，卖得也不错，果然是大武汉置业热土。
3、硚口区整体均价26336元/㎡
整个硚口区的房价变化都较为“温和”，在售楼盘的价格变动不大，不少项目均有折扣。
硚口中心的中建·御景星城，5月底加推的5、6号楼，精装变毛坯，价格下降2500元/平，也在一定程度上拉低了板块均价。
4、东西湖区整体均价13904元/㎡
东西湖区7月份，除了走马岭板块，其他板块均价都有所上涨，但原因各有不同。
比如，金银湖板块房价略有上涨，原因在于金银湖听语四期住宅入市，整体均价约18000元/平，在板块内算是高价。
而吴家山板块，则是因为一些楼盘“毛坯改精装”，如武汉英赫当代城MOMΛ、东原印未来等等，要知道吴家山板块本就楼盘众多，厮杀激烈，多个项目选择打折促销量，如此反向操作，难道是为了掩护前期毛坯出货？（一个猜测，不一定对）
5、黄陂区整体均价11110元/㎡
黄陂区6个板块中，盘龙城、横店、前川3个板块均价有所下跌，空港新城、武湖、汉口北3个板块均价上涨，不过整体变动不大。
与之相反的汉口北板块，是距离汉口中心最近的不限购区域之一，且一号线早已开通运营，交通也比较方便。近期板块内的银禾广场、长江青年城均有一定涨幅，也造成板块均价上涨约3.33%。
6、新洲区整体均价7606元/㎡
新洲区在售楼盘也非常多，但各个板块的价格变动都不算大。
均价最高的依旧是阳逻之心，7月份均价还有微弱上涨。而双柳和汪集板块均价略有下降。
大武昌：武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区、江夏区
1、武昌区整体均价38597元/㎡
武昌区是15个区中涨幅最高的，7月均价相比4月，怒涨4986元/平，武昌核心和武昌滨江价格分别上涨约7.51%、约13.17%。
最主要还是板块内纯新楼盘入市，价格有所突破，比如武汉长江中心，5月两开两罄，首开R3号楼带装修备案均价约39286元/平，随后R4号楼带装修备案均价约41327元/平，上涨2041元/平。
又如龙湖清能·天奕，5月份首开1、2号楼，带装修备案约37315元/平，同样被一抢而空。
2、青山区整体均价21063元/㎡
青山区的青山滨江，近期价格也是节节突破，主要归功于华侨城·红坊和艺城紫金滨江，前者2次加推，2次上涨，后者首开带装修备案价已达到27833元/平，直接抬高了板块房价天花板。
而青山三环外、武东、青山核心楼盘基本处于平销状态，价格变动不大。
3、洪山区整体均价19802元/㎡
洪山区除了卓刀泉板块仅有一个盘融创珞瑜路95号在售，价格不变，其他板块均价全部在涨，且涨幅都不小。
这里重点来说说白沙洲三环内，近期多个项目都在涨，万科云城收官大涨1663元/平，带装修备案均价约21295元/平，白沙洲站上2万门槛。正商金域世家，收官也涨了1210元/平，锦绣江城涨了816元/平，还有中建壹品宏泰·阅江府、城投联投江南岸这两个毛坯项目此前也涨了一波，板块均价上涨也就不足为奇了。
4、东湖高新区整体均价19649元/㎡
东湖高新区有3个板块均价上涨：光谷中心城、花山和金融港，其中光谷中心城涨势最猛，较4月份均价上涨约13.3%，当然，这也在意料之中。
除了5、6月两次集中开盘（第一次6盘同开，2盘上涨；第二次7盘同开，4盘上涨），一边涨价一边秒光，除了新盘入市频频捅破片区天花板仍然炙手可热，如德商彰泰佳兆业翡丽天玺等，6月29日当天，光谷东更是连出两个地王。
P（2021）037号地块，经过421轮竞拍，最终被南山摘得，成交总价721350万元，楼面均价达20798.93元/平，溢价率103.28%！成为光谷中心城新地王！
这也意味着光谷中心城房价还会进一步上涨。
除此之外，左岭的两个盘价格基本没变，所以板块均价持平；另外，关山板块本就供应不多，目前世界城瑜樾东方、世界城香榭丽舍高层房源也逐步清盘了。
5、江夏区整体均价13139元/㎡
江夏区除了藏龙岛板块均价略微下降，文化大道、纸坊、庙山、黄家湖板块均所有上涨。
文化大道的鹏湖湾，预计7月份加推106-184平房源，前期均价约13650元/平。
之前一直火热的黄家湖板块，目前市场行情较为稳定，楼盘价格波动不大，值得一提的是金茂华发武汉国际社区首开小高层，备案均价约18500元/平。
此外，郑店、五里界、金口板块在售楼盘不多，价格也没什么变化。
大汉阳：汉阳区、经开区、蔡甸区、汉南区
1、汉阳区整体均价20616元/㎡
7月，汉阳区全线飘红，所有板块价格均有所上涨！
其中涨的最狠的是汉阳滨江，上涨7.5%，其次是四新板块上涨2.91%，王家湾板块上涨2.84%，最后是钟家村板块上涨0.28%。
上涨的根本原因还是老盘备案上调（如招商江山和樾），新盘（如卓越大江）开盘价格也不甘落后。
2、经开区整体均价12207元/㎡
经开区后官湖板块均价下降0.73%，沌口、小军山均在上涨。
沌口板块的纯新盘禹洲新希望·雍禧兰台，虽然位于三环内位置较好，但作为当前经开最高价，自然拉高了板块均价。
3、蔡甸区整体均价9711元/㎡
蔡甸区的3个板块中法生态城、蔡甸城区和奓山均价都在跌，这与目前整个区域“转凉”的态势基本一致。
新盘供应激增，供大于求，楼市热度明显下降，不少楼盘折扣力度都非常大，如正荣悦珑府等。
还有一些项目选择精装改毛坯，而五一入市的纯新盘南德缦和世纪首开就卖毛坯。
4、汉南区整体均价7589元/㎡
汉南由4月均价7678元/平，下跌至目前的7589元/平，整个区销量都非常一般，更适合地缘性购房者。
注：
1、本文新房价格根据武汉房管局官网预售数据、房天下数据综合整理，仅供参考。
2、时间截止于2021年7月2日。
3、数据庞大，手动整理不易，如有错误，欢迎指正。
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