精选内容来自“庄哥说房”网易号，关注看更多回答。
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1、会员提问：庄哥你好，请问福田皇岗片区皇御苑四期和罗湖湖贝片区联城美园可以入手吗？总价在450万左右，是小两房，我主要考虑未来5-10年的升值空间。
答：咨询会员你好。
其实我个人还是挺喜欢联城美园的，看过那么多的楼盘，美园的采光少有的好，大面积落地窗在十几年前非常少见。虽然居住我更喜欢联城美园，但还是劝你买皇御苑，罗湖，春风路片区，这两个大概念实在太拖后腿了。
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2、会员提问：大庄你好，我是刚需，和老婆都在宝中上班，请问一下宝中的菁英趣庭一房一厅可以入手吗？未来可以跑平宝中的大势吗？感谢回复！
答：咨询会员你好！
从进场的时间看，宝安南山的小户型基本上都已经涨了10-15%了，如果是纯投资，就不太建议追高这些热点片区的小面积了，自住就没有办法了，只能咬紧牙关接受。
从产品上看我更愿意选2房而不是1房，毕竟两房接盘人群会更广更多。
花样年的地段够好吧，它的一房一厅5年前和玉湖湾的小两房价格一样，现在玉湖湾已经跑到前面去了 ！更好的选择参考内部分享！
3、会员提问：你好庄哥，我目前有250万左右资金在手，总预算不超过700万，小孩刚1岁，我们的主要需求是改善居住，最少三房，但是也希望能解决学位和有升值空间。目前在刚改和学位之间犹豫，担心现在不买将来可能就更买不起学位房了，但是又不愿意牺牲居住。
请问庄哥：学位、居住、投资之间如何平衡？期待老师能够指点一下。
创世纪滨海学位尚可（学府），但楼龄20年，户型物业一般。现在价格都在高位，担心光靠学位拉动还有多少升值空间。宝安还不太熟，庄哥有没有好的推荐？
答：咨询会员你好！
深圳房产升值潜力与学位强相关。
虽然学区房面临很多政策风险，无法推理及预判，有很大的赌博性质；
但是，在深圳，新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素；
如，去年的深圳湾暴涨，主要是归功于深圳湾学校的建立；
深圳教育资源不足，优质教育资源更是极端紧缺，因此深圳学区房相比其他城市未来会有更大的想象空间。
坂田、南山和宝安对比，南山想象力更大。
孩子才1岁，现在这个情况，你有充足的时间淘笋。更适合你的选筹参考内部推荐。
4、会员提问：庄老师，我想入手总价750万以内的房子，希望近地铁、交通生活便利一点的，带小区的三房。一手房二手房都可以，有中介跟我推荐信义金御半山一期和深业东岭，请问这两个楼盘如何？
答：付费会员你好！
信义金御半山，又名信义荔景御园，承接罗湖的改善外溢，属于次新小区。距离百鸽笼站很近，贤义外国语小学+信义假日名城小学共享+贤义外国语中学，学区相当紧张，积分高，如有学位需求，要计算好入学积分。自住+投资值得入手。
深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，性价比中上。缺点是周边的黄贝岭村环境差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的发展潜力，买来自住上学可以，投资适中。
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5、会员提问：大庄哥你好，请问一下：新新家园和万科金域华府这两个小区，从自用学位来看哪个小区更有潜力？盼复~
答：付费会员你好！
益强+红岭石厦VS书香+深外龙华，这两个重量级相当，都是区级别里比较能打的组合，自用皆可，但是都不算真正的顶级。
从单价和产品来看02年的新新家园95平三房1150w，10年的金域华府134平四房1150w，两者的单价差了1.4倍，居住体验差了一大半的产品，所以很显然是金域华府更有增值潜力。
别说什么龙华不如福田的鬼话，城市设计是一代比一代强，两者的通勤便利度没有差很多，单价和居住体验的优势就会引导购买力外溢。
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