6月26日，位于关山大道、正地铁口旁的泛悦城商业街终于迎来了开业！
伴随着开业的揭幕，在关山大道-光谷片商业竞争最激烈最集中的区域，这个仅2.6万方的小商业在此落地，它会如何进化和突围，同样值得我们关注和探讨！
01
先天禀赋 无可比拟的多重优势
论地理优势，泛悦城商业绝对算得上首当其冲，可以用先天禀赋来形容，从出生开始就注定这里占据着无可比拟的优势。
首先交通优势。
地处武昌大动脉珞喻路与光谷黄金中轴关山大道交汇处的绝版T轴核心地段，无缝衔接地铁2号线华中科技大学站，也是关山大道上唯一地铁上盖商业体，即使是周边消费客流想过来消费，也是非常方便。
而紧邻华科，无疑给项目近距离的输送华科高知年轻学生、老师等潜在消费客流提供了保障；
同时交通的十字路口，对外的昭示性也更强，也更易突破社区商业的局限性，营造更浓厚的商业人流和商业氛围。
另外，项目本身就是64万方泛悦城综合体中的配套商业部分。泛悦城作为关山大道上的高档住宅区之一，一度成为城市高净值人群争抢入手项目。仅自身小区就拥有13栋住宅，2650户的社区消费群体，这也将为泛悦城商业街后期运营提供了稳定的客流。
当然，从客群上来看，泛悦城商街的潜在消费客群，同样具有多样性。
关山大道被誉为光谷的黄金大道，在近几年的拆迁改造中，除了兴建起高端住宅区外，兴起的高端商务办公写字楼也在相继崛起，如新世界中心写字楼、保利国际中心写字楼。
泛悦城也自建两栋甲级和超甲级写字楼（一栋33F，高178米的T2号写字楼，和一栋68层，308米高的T1写字楼）；与泛悦城T2号写字楼一街之隔的是琨瑜府的51层221米高的写字楼。
因此，从长远来看，未来商业除了在满足自身小区居民的配套生活所需外，在此商务办公的人群也会是另一大消费群体。（不过目前T2写字楼还在建设中，T1写字楼目前还未开工）。
但从整体来讲，无论是从地铁交通、周边消费客群、以及后期潜在的消费客流，都占据了一定先天的优势，非常具有竞争力，值得被看好。
02
主题鲜明 众首店、网红品牌强势集结
或许在项目先天的地理优势和消费客群优势下，泛悦城开业揭幕首日，就带来了众多首店与网红品牌强势集结在此。
可以看到，泛悦城商业分为A、B、C、D共4栋开放式商业街，均为3层，沿着关山大道沿线依次排布，楼栋之间保持独立但又不完全分割。
从品牌分布上来看，这个仅2.6万方的商业体在业态分布上可谓是非常明确。
咖啡茶饮类：
除1楼入口处的星巴克外，对门的慢咖啡也几乎占据了一整栋；奈雪的茶也已开业；
另外在武汉仍表现火爆的茶颜悦色也已在围挡中，分别布局于负一楼和1楼，不出意料，待茶颜悦色在此开业后，将继续引爆这里的商业人流。
在负一楼，还有台盖、平民的书亦烧仙草、茶百道等茶饮，可以说，备受年轻人喜爱的各类茶饮，几乎都可以在这里找到，切切实实的拽住了年轻人的心。
特色轻重餐饮类：
1F分布有：麦当劳、木屋烧烤、仙隐小鹿中华日料、狼火靠杯粤菜料理；
2楼分布有：红鼎豆捞、安记潮牛、鑫小城故事、普德善首尔大排档、么肆烤肉；
3F：楠火锅、小糖人、怡景阁等。
除了这些重型餐饮外，还有部分轻食餐饮分布于负一楼，如阳光粮品、蓉李记、苗小坛酸汤鱼、猪脚、川悦渝湘、禧食记、盛香亭、煎百味。
楼上大型重餐饮，负一楼辅以轻餐小食，两者业态互补，非常符合当下人的消费习惯。
网红酒馆类：
这应该算是泛悦城商业的最大亮点。
引进了贰麻酒馆、物哈酒馆、海伦司小酒馆、Get Lucky Bar四家网红酒馆。
火爆成都的贰麻酒馆，目前在武汉已在街道口、武汉天地、和汉口K11开出了3家。其酒水主食小吃做得非常棒，价格也很合适，非常好友相聚小酌；而海伦司小酒馆更是学生党的最爱。
另外娱乐品牌上，引进有ESMI武汉首家主题店、K CLUB华中首家特色主题店等品牌，打造光谷潮玩新地标，不过目前还处于装修待开业状态。
除了以上3大主题业态外，泛悦城还引进了不少零售类，如华为、小米之家、名创优品、束恩花店、三只松鼠、SKG等品牌，也是非常深受当下家庭和年轻人喜爱的一些品牌。
可以说，一方面用网红茶饮、餐饮、酒吧等亮点业态来捕获年轻人的喜好，同时又引入大型商超永辉超市，兼顾适量的轻食、零售品牌，来满足社区人群，形成日常稳定的消费客流，让这个仅2.6万方的商业体做到小，而且精致，的确有其称道之处。
03
可圈可点 未来愿景与隐患并存
前面我们也说道，关山大道沿线商业配套非常多，从光谷世界城第五期法国风情街（已开业），新世界K11、保利广场，3公里内还有世界城光谷步行街近60万方的商业体量，光谷天地等，可以说，无论从大型购物中心，还是社区生活配套型商业，区域内的商业已然非常成熟，接近饱和状态。
并且后期，项目旁紧邻的琨瑜府项目，规划的商业面积也并不大，自带约2.2万方精品商业街及约9.3万方甲级写字楼。
从这一点上来讲，无论是泛悦城还是琨瑜府，做小体量的社区配套商街，是较符合定位的。
从目前已开业情况来看，泛悦城似乎给了我们一次很好的示范。
至少在品牌引进上还是可圈可点，有着鲜明的业态和鲜明的客群业态定位，真正做到了小而精，新而活，也做到了贴近周边年轻时尚的高知群体和社区消费群体。如果后期运营不错，将会是一个关山板块很受欢迎的小众消费目的地。
但仍有一点值得说道的是，项目包含了部分散售商业，商业整体体量在2.6万方，其中就有近1万方的商业是已经对外出售的，以B/C/D栋为主，因此，不排除后期业主与商业管理方在实行统一品牌管理、租金管理上存在的各种问题，这也将是该项目后期运营上的最大隐患。
不管怎样，泛悦城至少在开业之初还是给了区域一些惊喜，能否保持开业之初的这般盛景，不妨且看且期待吧！