“到今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿！”
“6月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下。”
一个月前许家印当着众多战略合作伙伴撂下这两句狠话时，很多人将信将疑。
一个月过去，恒大兑现承诺的时候到了。
据媒体报道，6月29日，恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元，降幅高达34.5%。
6月30日，恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。
许老板果然言必诚信，行必忠正。
很多人不了解负债下降34.5%意味着什么？这就如同一个长肚子的中年人，超过三分之一的赘肉直接被甩了出去，从此之后可以身轻如燕、行走如飞。
其实早在2020年3月，许家印曾在2020恒大业绩会上表示，恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿。如今还不到一年半，恒大有息负债就成功下降了3000多亿，提前完成第二年降负债的任务目标。
最重要的是这一“减负”过程，还同时伴随着恒大的战略大转型。
怪不得建银国际、巴黎银行等国内外投行表示，恒大去杠杆计划已经步入正轨，全面降负债只是时间问题，看好恒大的未来发展。
那么短短一年时间，恒大到底做对了什么事情？
1. 强劲销售，充足回款
今年恒大“5·31购房节”， 大量高品质、高性价比的项目契合了刚需市场的需求，再加上在折扣政策的基础上，享受额外折扣优惠。
（销售现场人头攒动，购房者热情高涨）
迅速在各地掀起了一波楼市小高潮。如南宁恒大御府、昆明恒大珺睿、乌鲁木齐悦府、十堰御府等项目开盘当天去化率均超80%，其中南宁恒大御府开盘热销21亿元、昆明恒大珺睿销售12亿元。
在一波波活动接力之下，恒大的销售业绩大涨，业内权威机构统计显示，恒大前5月权益销售额达2727.5亿元，位居行业第一，稳坐龙头宝座。
6月1日，恒大发布月度业绩公告，今年5月实现销售额638.6亿元，销售面积781.7万平方米，销售回款518.1亿元。截至5月底，恒大今年累计实现销售额2851.6亿元，销售面积3383.3万平方米，销售回款2507.4亿元。
正是这种强劲的销售和充足的回款，成为恒大持续降负债的关键。
2. 不做地王，扎扎实实控规模
恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上还在寸金寸土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。
回款和支出的一增一减，为恒大降负债提供了充足的弹药基础。目前恒大的土储性价比很高，可售货值超3.5万亿，同时恒大还拥有价值1660亿的投资性物业。
此外，恒大集团还拥有未入表的旧改项目约100个，大湾区78个（深圳55个）、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个，价值潜力巨大。也就是说，仅凭恒大目前的土地“存货”便足以支撑恒大的未来发展，庞大的土储规模给控规模提供了充足的底气。
3. 多元化布局，“新恒大”破茧成蝶
经过25年的发展，一个“多元产业+数字科技”的新恒大正破茧成蝶。全新的产业生态，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务，呈现出强劲的发展势头。
在新能源汽车领域，恒大汽车同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间。
在房产、汽车交易服务领域，房车宝创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预 计今年交易规模将超过2万亿元。日前，已成功引入163.5亿港元战略投资，计划今年底或明年初上市。
在互联网文化消费领域，恒腾网络已完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的极致观影体验。截至2月底，旗下南瓜注册会员达3861万，付费会员达841万。
旗下8大产业已拥有4个上市平台，未来其他产业也将陆续分拆上市，通过3-5年的发展，未来市值想象空间巨大。
目前市场关注的恒大无论是高增长还是减负债，其最终都指向“多元产业+数字科技”这一终极目标。事实上，从2020年一季度恒大网上卖房在地产圈引领风潮，再到布局以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”的新恒大。恒大一直用一种让行业耳目一新的方式刷新自己，同时也刷新着整个行业对转型与变革的理解。
早在2012年时，许家印曾经说过“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底。”
牛羊才成群， 猛虎皆独行。
在众人的不解与疑惑之中，“新恒大”耀世而出。