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1、会员提问：大东，我目前的预算只有400万左右，刚需上车，需求两房，首套，去看了龙华地铁口还是罗湖清水河草埔布心片区，感觉这两个区域二手房单价差不多，想知道大东是怎么看待这两个片区的呢？
答：咨询会员你好！
400万左右的预算，刚需两房，而且位置交通居然都不差，一个是龙华地铁口，一个是罗湖布心和草埔片区，难道是价值洼地被你发现了啊？
结果不是。
第一，这两个区域都是沉没板块；第二，再叠加八九十年代的老。
升值层面肯定不要有太大指望，但从自住的角度，我们要感谢被资本横扫过数轮的深圳，还有这样的洼地为刚需存在。
这两个区域，我会更推荐龙华地铁口，毕竟还有红山上塘的带动，加上老城区的旧改利好！
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2、会员提问：大东你好，本人目前在布吉有两套房，一套是鸿荣源尚峰89四房和万科麓城89三房，尚峰出租中麓城自住，小孩快上小学了。目前我们自住在麓城是因为幼儿园和小学都比较满意，但是中学学位为布吉中学，所以想提前做好初中学位的准备。目前上班在蛇口，但是喜欢好的小区好的物业，还想住大点的房子，学位不能太差。所以最近在想用出手尚峰这套，更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校，是新学校。首付大概400万左右，总价650万以内。大东觉得怎么样？之前我们也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位，但看着89的价位从900到1100！增长太快导致贷款多压力大，有点承受不住，大东能给点建议吗？或者还有更好的推荐？谢谢。
答：咨询会员你好。
大运还是比较看好的，但是兑现的周期比较长。虽然发展多中心格局，但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的。龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。
东部，大运是龙头！没有崛起之前坪山没前途，同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。
宝能城学校是科大九年制，一般，但是区位比大运强很多。
两者对比优先宝能城 ，比较推荐华润城！更多参考内部分享！
3、会员提问：大东好！向您请教！我是兰州人，2016年贷款买了重庆的小户型59平，涨了一倍。2017年底卖了老家的房子，2018年1月贷款买了深圳龙岗区的雅豪祥苑，66平，顶楼，小二室的楼梯房。两年过去，雅豪基本没有涨，一直在赔利息。我是深户，两套商业贷款，；老公不是深户，无贷款。老家的房子自从卖了以后，就涨了30万，也错过了本地学区房翻了一翻的机会。现在不知道该怎么办。1.这两套都卖了，在深圳再买一套稍微好点的电梯房；2.卖了雅豪，买个一居的电梯房，然后用重庆的房子，换个老家的小破学区房。3.都卖了，买其他地方的房子。请您给出个主意，感谢！
答：付费会员你好！
也许你会认为自己是一手好牌打的稀烂，其实不是。
你买重庆，进场时机非常好，吃到了重庆开涨的头啖汤，惟一遗憾是买小了。
你18年初买深圳没涨，实际200多万的标的，几十万的首付，18年初也买不到什么优质房源，不涨很正常。
至于老家房子卖了就涨，分散投资本身就是赌城运，再牛的人也踩不准每个城市的节拍，你三个城市踩准了一个半，已经很不错了。
下一步怎么办？
卖掉重庆和深圳，到手200来万，用你老公的首套首贷名额，集中力量买一套深圳优质标的，然后长持就可以了。可以过来和我面聊。
4、会员提问：大东老师您好，我目前手里有400万左右的可用资金，准备贷款购买总价750万以内的学位房进行投资。看了石厦片区，还有深圳实验坂田校区，坂田嘉御山，特发和平里的房子，想请大东老师帮忙看一下，这几个哪个片区的房子升值潜力更大些？老师有其他更好的推荐吗？
答：付费会员你好！
深圳学位房改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利多，但是长远看学位政策的不确定性大。
学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。
学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。
深圳学位房，接下来如何挑选？
1、尽量买入点招少或无点招的名校学位房，安全系数要高很多；
2、深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校；
3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的学校；
4、民办学校没落是大势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间，不必过分关注；
二手房麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房，这个价位的问题不大。这些盘价格相对稳。
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