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1、会员提问：庄哥好，我刚需也是首套首贷，有深户可以三成名额，首付在160万左右。我现在的月收入大概在3万左右。我现在想买500万以内的房子，用做纯投资，希望通过投资能让自己财富增值，可以持有4-5年。目前优先考虑的是福田和南山、龙华，我知道在南山上车太难了，所以特意关注了福田景田。最近看了缔梦圆一期带小中学，莲花北华富大厦带小中学，皇岗皇御苑，这几个地方在庄哥看来，怎么选择最好呢？谢谢！
答：咨询会员你好！
预算500万，纯投资选的片区是南山、福田、龙华，肯定是没问题的。
但是对于楼盘选择，眼光实在是不咋地。
缔梦园、莲花北、皇岗口岸，谁家还没有带个小中学的学区，问题是带的哪家小中学。感觉你是冲着低单价去的，大概率踩坑。
在福田选筹还真难，已经进入存量博弈的成熟区域，低单价就说明低价值，很多老线在罗湖福田待久了，温水煮青蛙，很难有更高的眼界格局咯，还不如一早来南山、宝安或者龙华的近郊选。可参考内部推荐。
2、会员提问：你好庄哥，我有一套宝安中心尚都二期110平的三房，我觉得房子对口的学校一般，看单价也不低了，请问我是该继续持有还是卖掉呢？
答：咨询会员你好！占着宝中这座金山，就别看其他片区了。海旺成绩还不错，如果是你要用更好的学位，直接抵押贷出来继续投资就是。除非名额有限必须卖房，否则尚都值得长期持有。
3、会员提问：大庄你好，我在东莞大朗有一套万科的小两房大概是70平左右，卖了可到手150w左右。我想知道如果我现在把我东莞的房子卖掉，然后在深圳买一套，主要自住兼顾投资，你觉得我这个想法可行吗？感谢回复~
答：咨询会员你好！
你的大方向我是很赞同的，从东莞大朗换到深圳。
你的情况：首付140~150万。按五成首付，可购买250-280的房，这个价位在深圳可选范围很窄，优质产品更少。
建议适当增加首付，购买300-350万的楼盘，月供1万左右。
300-350万这个价位，可选择南山宝中福田的单房或一房一厅。参考内部推荐的选筹！
4、会员提问：大庄老师您好，刚需上车，我已经把我在广州的房子卖了，现在有350万的现金在手，但是之前有过贷款记录。有深圳的户口，现在我想把房产置换到深圳，请问在蛇口一带有没有可以建议的小区啊？您觉得雍景湾和南海玫瑰三期怎么样？或者有更好的推荐吗？
答：付费会员你好！
蛇口是拥有市区内最好的自然资源的，有山有海，远离闹市区，环境很好。住宅也有更多大面积的豪宅，定位很明确，再加上大量的外籍人士都聚集于此，也是深圳小量高租售比的片区。
蛇口价格支撑性会很好。是近几年来深圳楼市价值重构之年，有稀缺属性的新盘被重新估值。可以关注一下，南海玫瑰，山语海，中熙君南山，半岛城邦。
5、会员提问：大庄，请问100万首付，刚需上车，首房首贷，目前在西部还有哪些新盘可以呢？
答：咨询会员你好！100万首付，总价就只能是350万左右的。
这个预算在西部的选择真的不多。西部总价在350万左右的，就只能是沙井和光明的两房了。有两房的新盘不多，沙井就海岸城有，清平华府有。海岸城很难买到，清平华府比较容易买到。光明现在得到的信息，是正大城有两房，民轩揽翠台有两房，对比的话，更推荐揽翠台的两房，毕竟还是深实验学区的。
但是相对来说，两房的产品还是蛮稀缺的，错过了这个盘，要等下一个就不知道要多久了。
所以要根据你的情况，是及时上车，还是等着买最好的那个，最好的没买到，还有没有替代的产品？来综合考虑！
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