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1、会员提问：大东你好，我是刚需，在中山有套房子，市值大概150万左右，欠款50万。目前手里有50万资金，现在月收入平均3万左右。我很想在深圳有自己的房子，现在拿不定主意，不知道是该等深中通道开通了卖掉中山的房子然后买回深圳呢？还是现在就卖掉中山的房子回深圳买？老师怎么看？我中山的房子是16年买的，现在也没涨多少，要是当初在深圳买了就好了，现在好悔！不知道该怎么操作了，大江老师能给点建议吗？万分感谢~
答：咨询会员你好！像你这样买临深周边然后再曲线救国的也有很多人。曲曲折折绕几个弯，最终还是要回来深圳，何必这样折腾？
如果是自住需求，会很稳定，基本上长时间不换房的，再存了点钱，还会继续投资，但也是长持为主；反之，如果是投资性需求，你看二手房放盘量就懂了，中山长期是天量放盘，很明显，炒作深中通道的投资客居多。见好就收，果断卖掉。
市场总是喜欢制造事件，放大价值，然后借机炒作。深中通道，只是一条运输的通道而已，缓解虎门大桥的通行压力，有利于东西方向的通行而已。利好的是物流运输，至于说能对中山的经济有多大带动，不要做白日梦了。
2、会员提问：大东，我目前有一套自住的两房，位于罗湖汇鑫花园二期低楼层（64.57户型，朝正南，楼下滨河大道略吵），是满五唯一红本，现在手里有100万左右的资金，小孩明年出生，我们现在在纠结是否换大。请问一下汇鑫花园的房子现在出手好吗 ？还是再持有几年等湖贝旧改完成？还有以大东的高见您觉得东部会补涨吗？如果出手，加现有预计450万，总预算大概700万左右，想要学位和环境，之前去看过盐田海天一色、上东湾、万科东海岸，但又担心盐田升值空间，大东有什么建议吗！谢谢~
答：付费会员你好！
汇鑫花园，近地铁黄贝岭站，楼龄较老减分，低楼层减分，滨河大道噪音减分，学位一般。满五唯一、豪宅线下是加分项，妥妥的刚需盘。
这种房在罗湖一抓一大把。即便是旧改，带动的作用也不会很大。
因此如果是置换，现在就可出手，多凑点资金，入个好房。
盐田适合自住养老，盐田没啥产业，刚需也是奋斗打拼的，根本无暇去体验海景的闲适，住上了也没法通勤，所以缺少刚需主力支撑，上涨潜力偏弱！
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3、会员提问：大东哥，目前我名下有一套宝安的小房，暂时不考虑卖，现在想在宝安再买套850万以内的房子，需7成首期。主要考虑宝安中心区，看了一圈现在可选择的不多了，丽晶国际小区相对比较喜欢，但是业主又不诚心卖，约见面谈几次推迟时间。其他买得上的小区富通城好旺角和金成时代又太老式我不喜欢。请问一下风临洲怎么样？还有不行的话是否应该考虑碧海的房子，但是我又担心飞机噪音！
答：咨询会员你好！宝中房子少，现在业主心态也高，不如再等等。
风临洲，近地铁，花园社区，滨海小学+海旺中学，还不错的，还可以看下菁英趣庭。
碧海可以考虑，虽说你有噪音，但对房价的影响不大，还是蹭蹭的涨。
担心的话加装隔音玻璃可降低噪音的影响。
未来扩建第三跑道，飞机在海边降落，基本能解决这个问题！
4、会员提问：大东！领航城现在单价已经涨了，请问170平左右，主要自住，当然也希望能升值，请问未来升值空间怎么样？现在能下手吗？
答：咨询会员你好！
要知道领航城可是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，然后地块是94年的，26年产权已经没有了。
缺点虽然很多，但是也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中是炙手可热的地块。
总体来说中规中矩，可买可自住，领航城各项指标都是个刚需盘，再加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。
但是周边板块价格都涨上去之后，领航城未来也还会有一波补涨！
5、会员提问：大东老师，我把我在福田的一个小两房卖了，现在打算换个750万-800万预算的三房，之前一直想换碧海，但是新政前手上的房子没卖出去，现在800万在碧海已经买不到什么三房了。我们夫妻目前都在南山上班，南山基本上没什么选择了，所以想要买宝安次新的房子，但是又不想离公司太远。之前看了招商果岭、领航城、中粮锦云，目前很困惑，不知道买哪个位置比较好，还是说等着打新盘更合适呢？大东老师有什么好的建议吗？谢谢老师！
答：付费会员你好！
从你们目前的情况来看，建议优先新房吧。非首次上车，沙井、光明那些就不用去凑热闹了，宝安南山都有新盘可以看看。年底房企迫于业绩压力，推盘意愿会较大，单价也会有所让利，外加限价大旗。
至于你所提到的这三个盘，领航城我觉得作为刚需上车没有问题，作为改善位置还是偏了点。中粮锦云有地铁利好但是周边环境差强人意。招商果岭呢，地铁口远点，那边两房交易活跃度胜于三房。所以，尽量踮起脚尖往碧海看看吧。
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