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1、会员提问：庄哥，我有100多万的首付，想买个总价400w左右的小两房出租持有过渡，打算持有5年，然后再换大户型住，目前看了福田花好园和蛇口栖游家园，请问一下哪个盘更适合持有方便以后出售呢？或者有别的楼盘推荐吗？目前我住在蛇口也在蛇口上班，主要是希望未来住蛇口不变，单身所以暂不考虑学位，所以老师有好的建议吗？
答：咨询会员你好。栖游家园和花园差别不大，学校都一般，单价已经涨的比较高。位置方面花好园相对好一些，地铁口，好出租。栖游家园比较新，花园大，相对离地铁口远一点。除此之外可以关注碧海、西乡、沙井和上塘板块，溢价相对少一些。参考内部分享！
2、会员提问：庄哥你好， 首房首贷 ，有名额，目前工作在宝安福永，有两个小孩，分别在读一年级和3年级。目前我们的需求是希望能兼顾学位和自住 ，预算600w以内， 请问是去新安老城区找呢，还是去买沙井福永西乡入手一手楼，能给点意见吗？感觉沙井没什么好学校，还是说买个两房的都市翠海，灵芝新村呢？
答：付费会员你好。
考虑学位，建议你多关注一下新安、翻身。
都市翠海华苑，2004年建造，靠近灵芝地铁口，一点也没都市的感觉，独栋楼，靠马路，楼下是医院，户型以小户型为主19-25平左右单房、30平左右一房一厅、52到60平的两房、80平左右的三房。
灵芝新村是多层楼梯房，这个学区范围内最大的楼盘，93栋，1983年左右，共2700多户，户型69-90平两房三房。
对于这类老破小学区房只能单考虑总价了，不能看单价。
这两个盘对比，更倾向入手都市翠海。
站在现在看，现在的每一套学区房都贵。站在未来看，现在的每一套学区房都是笋盘。一直如此。
3、会员提问：大庄好，请问福田、南山和宝中未来哪个区域投资潜力更大一点？我最近在看宝中的房子，请问第五大道、尚都、西岸官邸、凯旋城，请问哪个升值空间更大一点呢？
答：咨询会员你好。宝中我一直很看好，这几个盘都不错，选哪个得看你的总预算，建议选楼龄更新一点，品质更高一点的！可参考内部分享！
4、会员提问：庄老师您好！我现在在蔡屋围附近上班，来深圳已经快10年了，我现在手头有120万的资金，平均月收入3万左右，在老家有贷款记录。本来准备离开深圳的，但是又不甘心。今年想成功上车，我有两种考虑：1.熙龙大厦。2.京基御景华城。我可以投住分离，主要希望房子能够通过升值赚钱！请问一下哪个更适合我呢？希望大江老师能给点意见，感谢！
答：咨询会员你好。我想说的是熙龙大厦你也敢碰？
这可是罗湖著名的问题楼盘，85年的老小区，90年代是罗湖著名的“黄赌毒”小区。里边住了很多夜场的失足女，曾经发生多次抢劫案。
不是房子低价就能买的。如果你不懂得房子背后低价的原因，踩坑没商量！
买房是为了赚钱累积财富，追求升值。这种问题楼盘除非拆掉，几乎没有可能升值。
熙龙大厦的臭名昭著和长丰苑有得一拼！我的建议是这两个你可以选择京基御景华城！
更适合你的选筹可参考内部分享！
5、会员提问：大庄你好，感谢之前的建议！我现在还有一点点疑惑，那就是那两套老房子都是差不多的建筑年代，且华彩还有不错的学区，台湾花园这点说起来还不及华彩，那为何您却认为华彩才是大坑？而台湾花园是“小坑”呢？我还是不大明白，大庄老师能再给我简单分析一下吗？谢谢！
答：付费会员你好。
我先总结一下深圳老破大的特点：
1、面积150平以上；
2、楼龄二十多到三十多年；
3、塔楼居多，采光不好或户型不方正；
4、房间多，不是五房就是六房；
这类老破大位置往往还不错，周边的次新或紧凑户型往往上了十万，业主会想，我定价七万算甩卖了吧?
错！老破大最大问题是品质差总价高，造成了资源错配。
会买老破大的只有两种人，一种是类似潮汕多人口家庭总预算受限的，还有一种是前两年被欧神的堆面积理论洗脑进场的。
第一类稀少如神兽，第二类底裤都亏没了已经绝迹。
去年有个客户，一千万一定要买大鹏的老别墅自住，苦劝不听，说就是喜欢大别墅，喜欢有天有地，种花种菜的环境，这个总价只能买大鹏。
听这么说我就不劝了，结果买完住进去立刻就后悔了，花花草草不能当饭吃，它不涨啊！
絮絮叨叨这么多，是不希望老人家继续踩坑，和你家人再好好沟通一下吧。
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