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1、会员提问：大东，请问宝安坪洲地铁口的财富港大厦纯用来做投资怎么样？个人感觉这个盘租金还是比较高的，可以减轻月供压力，目前首付计划70w，现金流可供3-5年。麻烦老师指点一下，谢谢~
答：咨询会员你好。本身现金流可以支撑3-5年，那又何必考虑这种租金盘？这个租金盘不太适合住家客群，投资客入场关注的也是低首付和搞租金，涨幅慢，现在看来这种资产的回报率并不高。
2、会员提问：大东你好，我目前在龙华华盛观荟有套房子，欠200万，我的工作在罗湖，感觉上班太远了。现在手里有100万首付，在老家有套200万左右的房子，可以售换资金。孩子今年3岁，我和我老婆也有二胎打算。现在就想买个居家的最好能带有学位的上班近的，请问怎么操作最合适呢？大东有推荐的吗？谢谢~
答：咨询会员你好！
观澜这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。
投资当然买涨的快的，稳定的，行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔投资时，反应慢的楼盘才刚开始。
华盛观荟可以考虑出手置换。
首付300+，建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房，优先福田。
孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内比较稳。选筹参考内部分享！
3、会员提问：大东老师，可以帮忙点评一下侨城馨苑62平的一房一厅420w和金地上塘道的65平两房430w吗？打算长期持有，主要是投资加自住！感谢。
答：咨询会员你好。侨城馨苑和深湾，假日湾形成一个铁三角，把白石改包围起来。上车一流，未来保底刚需至中产。
小区居住主要群体为白领以上高素质上班族，租住比例较高达到了7比3。小区为独栋，没有地面花园。
作为住家盘，并非是个好的选择。
投资优先侨城馨苑，自住优先金地上塘道
4、会员提问：东哥，我有两套商品房在松岗，但是前段时间出售了一套，现在留有一套140平的在自住，小孩在读4年级，现在想在深圳市购买一套学区房，主要想有升值空间，最好靠近地铁和生活配套齐全一点，预算总价800万左右，宝安、南山或福田都可以，请问东哥有没有好的楼盘推荐呢？谢谢。
答：咨询会员你好。
可以买的是（南山、福田、龙华、宝安）那么核心区域南山和福田只能买两房学位勉强还可以的）要三房就要考虑龙华、宝安了（但是学校又一般）
个人建议可以关注一下：第五大道、幸福海岸、太古城、后海公馆、海境界非笋勿入！
5、会员提问：大东老师您好，我目前的预算首付200万不到，大概190万左右，我和我老婆都在南山上班，和家人住在西丽这边，我小孩明年就要上幼儿园了。看了前海，宝中的房价，感觉像我们这样的打工族已经高攀不起了，190万首付对于我们这样的家庭来说已经很不容易了，想入个500多万的自住兼顾投资，学位一般的就好。看了福永、沙井，好像没什么盘可选的。又看了中粮凤凰里三房。请问一下像我们家庭这种情况怎么样做才是最好的呢？谢谢！
答：付费会员你好！
福永基础配套非常弱，迄今一个像样点的商业都没有。因此首选大盘，房子扎堆能成片的区域，来弥补片区的配套不足，这就是华强城之所以抢手的原因，西部少有的集交通，商业，学校三位一体的大盘。
虽然大盘涨完小盘一样跟涨，可是中粮凤凰里这种孤盘自住是极其不方便的，纵使品质，户型，容积率都好过于华强城。但地铁太远，学校太远，出了小区，全是非洲地带，居住观感很差。
你们现在这个预算自住的话往桃源居片区看看，地铁商业后期都有改善空间，这两年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了，还好它兀自花开，单价一直稳中有升。
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