1、会员提问：庄哥，我想入手宝安的房子，但是首付只有120万左右，预算总价380万以内，请问小两房买福永可以吗？福永花苑时代景苑怎么样？
答：咨询会员你好。
福永是一个配套非常弱的片区，但是有距离优势，去福田，科技园，前海都很近。
在弱片区里，围绕住宅群买，比如华强城附近。
其他都是跟着大势且跑输的，自住的话，也会非常不方便。
若非福永上班的话，宁可西乡小点破点，但是配套会全点，同价位还有更好的选择。参见内部分享！
2、会员提问：你好庄哥，我去看过西丽的京基御景峯，对小区和户型都比较满意，但感觉学校好像一般，不知庄哥是否了解呢？庄哥还有什么比较好的建议吗？我的需求是自住+学位。谢谢！
答：咨询会员你好。自住尚可，学区一般，西丽的高端盘二手市场有限，总价有天花板，这个价位其实不如选宝中甚至红山。选筹见内部分享！
3、会员提问：大庄老师好，我和我爱人目前住在公司的免费公寓，去年刚结婚近两年不打算要小孩。在外地有按揭记录，首期五成，考虑入手总价400万-450万左右的房子纯投资。请问大庄老师是建议打新还是买二手房呢？如果是二手房，西乡领航城、中粮锦云、流塘阳光50平左右一居室，桃源居楼龄10年的60平左右的两居室，应该如何排序选择呢？如果是打新沙井、光明、坪山？感谢指点，谢谢！
答：付费会员你好。
这个价位建议二手淘笋，一房的话看下南山中心，选筹参考内部推荐。
西乡领航城可以考虑；
中粮锦云和流塘阳光近在建地铁12号线流塘站，也都可以考虑，中粮锦云小区环境要好一些。
桃源居盘大了点，不过刚需上车也可入。
坪山主要是地多，供应大，需求低，自然也涨的慢。
不过还得看单价吧，单价香的话坪山中心也可入，中长期持有。
4、会员提问：庄哥，我已经在坪山万科缇香有一套房子了，现在想离市区中心近一点想再买一套房子用来投资，请问一下万科和风轩自住和投资性价比怎么样，还能入手吗？
答：咨询会员你好。
这个盘价格上看比二手有些许优势，但长期看居家和投资角度都非最佳标的。
区域没有比较大的增量导入，一墙之隔的横岭旧改算一个小小利好，但是它的硬伤一直存在：
首先离地铁太远，除非在公共交通非常完善的市中心，轨道交通是不得不考虑的因素，何况该盘处于"英雄难过梅林关"的尴尬位置。
第二，梅观高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就会竞相抛盘，户型又不稀缺的话就卖不起价。
第三，小区地块太狭长，没有舒适大花园，生活也不是那么便利。
更好的选择参考内部推荐！
5、会员提问：你好庄哥，我是刚需，首套，预算750万左右，目前在留仙洞总部基地上班，现在在考虑的是买坂田，比如大族云峰，华晖瑞禧，你觉得怎么样？还是买西丽的桃源村三期更好？庄哥更推荐哪里？
答：付费会员你好！
大族云峰和华晖瑞禧性价比中等，没什么优点也没什么缺点，不贵也不便宜。
考虑自住是可以买的，但投资价值一般般。
深圳的很多“村”其实都是公务员社区，深圳住建局开发建设的房子，以实用性高、密度大著称；物业、品质、社区、交通和学校都只能满足基本需求。
桃源村就是这样的社区，分为三期，盘子非常的大；幼儿园、小学、中学都有，宜居角度是更好的。北边塘朗山，门口桃源村站，去福田很方便。成交量高，用来南山上车都可以的。
松坪村三期跑赢大市没问题。自住兼顾投资的话，更建议于桃源村。
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