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1、会员提问：大东，我想入手投资东莞松山湖的房子，请老师推荐几个楼盘，谢谢！
答：咨询会员你好！松山湖的房子该怎么买?
松山湖开发强度很低，真正的松湖片区内楼盘很少，分为东西南北四个区域：
1.松湖西区，代表楼盘是锦绣山河一到五期，均价4万左右。 锦绣山河是松山湖体量最大、最具代表性的楼盘，品质高，区位优，大户型为主，成交活跃。
2.松湖北区 代表楼盘长城世家，和堂，3号别墅，丰华悦园，万科松湖中心，均价3-4万。
3.松湖东区 代表楼盘万科松山湖1号，万科虹溪诺雅，翔龙御湖居，均价3.5-4万。
4.松湖南区 南区是华为的总部基地，可售房源极少，区域内位置最好的楼盘大多是华为自建，供华为内部员工购买，售价很低，每平米8-9千。
华为自建楼盘，松山湖楼盘有两个特点，一是楼盘数量少，二是大户型和别墅居多，很多都是200平以上，总价800万起的大户型，小面积稀缺。
悦园的品质和环境不错，紧临松山湖，单价4-5万。
总结：
1.东莞缺少价值高地，这个高地一旦出现，一定是松山湖；
2.松山湖目前配套还不够完善，价格3万多，还有入场机会，不过要注意回避溢价盘，淘笋；
3.东莞二手房不限购；
4.鉴于东莞的经济体量和对热钱的吸引能力，松山湖最值得投资的是小面积低总价，一是稀缺，二是门槛低。
5.松山湖片区，分为多个板块，有真松湖和伪松湖，价值有高有低，需要认真挑选。
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2、会员提问：大东，现金180W，年收入20W，想投资加自住，首套二贷，最少两房，南山上班，求推荐楼盘。
答：咨询会员你好。南山上班首选宝安、宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。
3、会员提问：东哥，我是首房首贷 ，目前工作在宝安福永，有两个小孩，分别在读一年级和三年级。目前我们的需求是希望能兼顾学位和自住 ，预算600万以内，请问是去新安老城区找呢？还是去买沙井福永西乡入手一手楼，能给点意见吗？感觉沙井没什么好学校，还是说买个两房的都市翠海，灵芝新村呢？谢谢！
答：付费会员你好！
考虑学位，建议你多关注一下新安、翻身。
都市翠海华苑，2004年建造，靠近灵芝地铁口，一点也没都市的感觉，独栋楼，靠马路，楼下是医院，户型以小户型为主19-25平左右单房、30平左右一房一厅、52-60平的两房、80平左右的三房。
灵芝新村是多层楼梯房，这个学区范围内最大的楼盘，93栋，1983年左右，共2700多户，户型69-90平两房三房。
对于这类老破小学区房只能单考虑总价了，不能看单价。
这两个盘对比，更倾向入手都市翠海。
站在现在看，现在的每一套学区房都贵。
站在未来看，现在的每一套学区房都是笋盘。一直如此。
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4、会员提问：大东老师您好，我想今年能上车深圳，有名额，请问一下南山的育才学位房或者学府中学的学位房，跟深圳西部的沙井，松岗，光明相比，这几个片区哪个更有投资价值呢？谢谢！
答：咨询会员你好！
学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同。由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。
学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨；而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。
育才学位这两年生源老化成绩不太稳定，学府中学虽然被南二外但是本质变化不大，都觉得差点意思，可以看看更硬核点的学位，也可以往别的区域看看。
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