精选内容来自“庄哥说房”网易号，关注看更多回答。
仅展示以往的部分咨询案例！具体买房问题请私信提问
1、会员提问：庄哥你好，我想问一下现在手上90万，想上车深圳，考虑自住有什么好的建议嘛？看了罗湖的置地逸轩一房一厅，价格能入手的罗湖小两房大部分就比较老了，布吉的两房还有大运那边的，从区域和价格庄哥还有什么好的意见？
答：咨询会员你好！首付90万，置地逸轩纯自住可以入手。但是考虑未来升值潜力，大运是更好的选择。参考内部分享！
2、会员提问：庄哥，请问颐安都会中央五期76平2+1户型怎么样？自住用（89平资金不够），比较纠结的是朝向问题，只有东北和西北的朝向，是不是这样的朝向很不好，居住体验差？将来二手房也难以流通？请庄哥指点。
答：咨询会员你好！放心买入。
颐安是大运的龙头股，基本无短板，以后长线看涨。
89平是颐安的主流户型，但76平的2+1也没问题，小面积低总价涨幅一样不弱。
至于朝向，更不是在深圳买房应该纠结的点。
3、会员提问：大庄哥你好！我纯投资，不自住，可持有5年以上，预算700万左右。近期看了不少楼盘，包括中海阳光玫瑰园，诺德，水榭春天，金海岸，西海湾和云海天城。我自己觉得云海天城还不错，不知道是否正确？还请大庄哥帮我分析下我看过的这几个楼盘，谢谢！
答：付费会员你好！
投资学区房有很多打法：
1.买没有学区的学区房（有暴击）
2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）
3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）
同品质小区涨幅差不多，这几个小区更推荐：中海阳光玫瑰园、诺德、西海湾。
另外如果是纯投资，可以考虑山语海和山海韵。
首先山语海目前学位不好，但是未来规划很好，学位也很好。
山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便，所以天花板很高。
其他更好的选择参考内部推荐。
4、会员提问：庄哥，南山新盘前海东岸有169平米的大户型在卖，1200多万，请问有投资的价值吗？
答：咨询会员你好！慎重选择。
前海东岸的大面积卖了好几年了，高速路旁边做大户型就注定了它的悲催之旅：没钱人够不着，有钱人看不上。
它的难兄难弟最典型的代表是龙岗北通道旁边的紫麟山，140平做成三房，客厅大得能打台球，明显的产品定位有问题。
开发商应当聪明如桑泰龙越，200多万的三房整个深圳打着灯笼都找不到，引一堆人排队疯抢。或者学学东岸旁边的豪方天际，紧凑三房四房的房价已经是芝麻开花节节高了，它还在滞销不前。
更合适你的选筹参考内部推荐。
5、会员提问：庄老师您好！我纯投资，首房首贷，总额1600万左右，有以下选择请帮助排序：
1.万科蛇口公馆（新房，可选择空间少）；
2.宝中的新房；
3.宝中的二手房，第五大道或者天健时尚；
4.前海时代一期；
5.观海台或滨海之窗的两房。
老师觉得应该怎么选择呢？谢谢！
答：付费会员你好！
首选5。南二外本部学位，且连年雄踞南山榜首，只要成绩不滑坡，学位房永远涨的魔咒就不会被破除。
蛇口公馆和天建时尚，一个周边老旧房子过多，一个小户型社区，又没有学位支撑，小户型可以买，大户型都很难有足够广的受众面。
前海时代，单价一直很高端，户型也不讨喜，一直是靠预期支撑着，没有真实居住需求，就无法长袖善舞，所以过往表现远不如华润城和半三。
最最怕的是，君生我未生，我生君已老，等到前海真正起来住家成熟的时候，前海时代已有一定楼龄无法高端了，不确定性太大。
其他分析推荐可参考内部分享！