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1、会员提问：大东，我老公深户满5社保，无房无贷，有3成名额；目前手头上有200万，预算差不多在650万房子，现在老大在南油小学上三年级，老二明年（2022年）要上小学，有学位需求和要求，最近看了南山中心区的房子，光彩世纪家园，美丽湾，现代华城庭和龙泰轩的房子，美丽湾属于特殊户型，能满足住，感觉潜力空间不大，从潜力来说的话，您能帮忙分析下么？或者有更好的建议？
答：咨询会员你好。
都带学府中学，光彩世纪家园，地铁口，有点噪音。
美丽湾，独栋小区，一楼底商，周围环境一般；
现代城华庭可考虑；龙泰轩也可考虑；
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2、会员提问：大东，首房首贷，不想交豪宅税，是买前海路的中海玫瑰园小两房，还是买玉湖湾的小两房？
答：咨询会员你好！
能够玫瑰园何必玉湖湾，今天的钱永远比明天的钱贵，买我们买得起的最贵的房子。
玉湖湾那种小两房是花园里单独的一栋，原厂房改造的，只能用来上车，真正条件好点的刚需是看不上的，也注定了它的天花板会很低。
新政以后，大大小小的需求全部挤压在豪宅线以内，什么歪瓜裂枣的小房子都跟着鸡犬升天，可是我们又不只持有这一朝一夕，看长远些，肯定还是买大房子好。
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3、会员提问：大东，关注您这段时间来非常喜欢您的点评，加入咨询会员，希望您能给我一点建议。我现在可以首套首贷，预算首付加各种税180万，总价560万左右，考虑福田或罗湖的两房或三房。我在罗湖田贝上班，老公在南山上班，想买一套自住兼投资，至少持有5-10年，以交通便利和住得舒服为主，另外能够保值。想请问水围新家园、皇达东方雅苑、皇庭世纪您怎么看？还有另外推荐的盘吗？ 期待您的点评，万分感谢！
答：付费会员你好！
皇庭世纪地段一流，配套齐全，周边发展成熟，所以租金很高。
小区均价7-8万，属于福田的第二梯队，市场正常价格，未来利好较少。
东方雅苑的品质不错，但是有17年的房龄，片区没有大量人口导入，光靠吃福田的老本，目前看发展比较慢。
水围新家园同样也是没有太大亮点的盘。
总价500-600万左右的标的，自住考虑南山中心区，西丽更适合你。
如果暂时没有小孩，可以接受投住分离，建议入手碧海，升值潜力更大，福田租房住比较好。选筹可参考内部分享！
4、会员提问：大东老师您好。我和我爱人目前住在公司的免费公寓，纯投资，去年刚结婚近两年不打算要小孩。在外地有按揭记录，首期50%，考虑入手总价400万-450万左右的房子。请问老师是建议打新还是买二手房呢？如果是二手房，请问西乡领航城、中粮锦云、流塘阳光50平左右一房，桃源居楼龄10年的60平左右两房，应该如何排序选择呢？沙井海岸城、光明金融街华发融御首府二期、坪山中心区的万樾府和坪山老坑的玺悦台从未来涨幅来看要如何排序选择？感谢指点，谢谢！
答：咨询会员你好。
这个价位建议二手淘笋，一房的话看下南山中心，选筹可见内部分享。
西乡领航城可以考虑；
中粮锦云和流塘阳光近在建地铁12号线流塘站，也都可以考虑，中粮锦云小区环境要好一些。
桃源居盘大了点，不过刚需上车也可入。
玺悦台不建议，光明的金融街空间要大一些，坪山主要是地多，供应大，需求低，自然也涨的慢。
不过还得看单价吧，单价香的话坪山中心也可入，中长期持有。
5、会员提问：你好大东。我是刚需首套，预算750万左右，目前在留仙洞总部基地上班，现在在考虑的是买坂田的新盘，比如大族云峰，华晖瑞禧，你觉得怎么样？还是买西丽的桃源村三期更好？大东更推荐哪个？
答：付费会员你好！
大族云峰和华晖瑞禧性价比中等，没什么优点也没什么缺点，不贵也不便宜。考虑自住是可以买的，但投资价值一般般。
深圳的很多“村”其实都是公务员社区，深圳住建局开发建设的房子，以实用性高、密度大著称；物业、品质、社区、交通和学校都只能满足基本需求。
桃源村就是这样的社区，分为三期，盘子非常的大；幼儿园、小学、中学都有，宜居角度是更好的。
北边塘朗山，门口桃源村站，去福田很方便。成交量高，用来南山上车都可以的。
松坪村三期跑赢大市没问题。自住兼顾投资的话，更建议于桃源村。
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