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1、会员提问：庄哥，请问鸿威海怡湾的投资价值高吗？
答：咨询会员你好！
鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型，有传闻旁边的医院不建了。
个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。
其他分析参考内部分享！
2、会员提问：大庄，之前咨询过，方案一：出掉通业花园的三房，换海馨苑的大四房自住，犹豫目前换房紧迫性不高，3-4年后也可。另外通业花园有梅香学校入驻会否有一波上涨？海馨苑好像只有自住，没其他上涨利好。方案二：继续持有通业花园，买一套600万的房产投资，福保加福外南的小区如何？有推荐的吗？
答：咨询会员你好！梅香学校入驻是利好，大概率会有一波小涨幅，可以先持有。海馨苑是个毫无亮点的楼盘，时代的洪流不能一直给华强北高光，资本愿意去更新、更潮流的领域。福外南双学位有朗庭豪园，丽港湾。其他参考内部推荐。
3、会员提问：庄哥，目前考虑福田皇亲苑和蛇口那边二手房，总价300-400万有得买吗？小两房，兼顾上学和投资。
答：咨询会员你好！福田皇御苑吧？300多万可以买到皇御苑4期的1改2房，蛇口这个价位的两房也是00年前后的老塔楼，育才学区内的两房是独栋复式，投资不建议。
总体来说，皇岗和蛇口目前学区都没有太大的投资价值，自住尚可。参见内部分享！
4、会员提问：庄老师您好！首套房，总价360万以内，选宝荷片区仁恒峦山美地76平（靠大马路较吵）还是振业天峦89平或是双龙的怡龙枫景园89平，在外地，五年不会住，买入后马上出租冲抵部分按揭贷款。
答：付费会员你好！
三选一的话，峦山美地吧，离地铁站更近，刚需盘里的品质之王。
仁恒真是有匠心精神，巴掌大的小区，别的开发商种几块草皮完事，他们却造了假山，流水，喷泉，花园错落有致，车库都裱了画，物业比万科还好，会让人很有归属感。
所以仁恒在卖的三房只有7套，天峦在卖的56套，这也是后者总卖不起价格的原因。
双龙位置不如宝荷，宝荷快速地铁口+宝龙工业城，目前商业是短板，会慢慢补齐，市政配套只能依托大运了。其他选择可参考内部推荐。
5、会员提问：庄哥，我刚卖出了福田的一个老破小，手上有400万现金左右。想换个改善型的住房，小孩明年就要上幼儿园了，目前可以做到首付5成，贷款不要超过300万还能接受。标的是3-4房，学区中上就可以了，看了一大圈，可选的不多。两人分别在福田和大鹏上班，看了龙岗的万科翰林城和万科金色沁园，翰林城有深中龙初，小学和幼儿园一般，但小区容积率太高了。金色沁园，容积率低，但是平安里小学初中一般。龙华没去看，听闻4号线人多，日常上班早晚高峰都是一种修行。虽然知道上塘和红山有不少好盘，但是不太了解。想问问专业人士的意见，改善型刚需如何选择？学位，居住体验，地段，如何抉择？因为我在大鹏，所以宝安光明没法考虑。非常感谢庄哥！
答：付费会员你好！
在大鹏上班的壮士你好，一个福田一个大鹏，这是一场跨越50公里的爱情。
如果两个人都不打算挪地方，那就考虑把家安在哪里能尽量兼顾平衡。
首先我建议放弃龙华，龙华到大鹏想做到每天通勤太难了，孩子那么小，你也不想一周只见一次吧。
600万预算，次新三房四房，兼顾通勤和学位，没有比龙岗最适合的选择了。
但这个预算，如果想兼顾更好的升值，我会建议放弃一些面积，选择大运四神盘，四神盘是东部的价值至高地和领涨风向标，现在价格不低，以后还会更高。
具体的选筹可参考内部分享！