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1、会员提问：大东好，深圳首套3成130万，最近有在看龙岗的房子。目前看了3号大芬附近的康达尔花园，感觉小区物业一般。不太喜欢，不过价格相对低些。还看了鸿荣源•尚峰，这个小区整体周围以及未来14号线，都很喜欢，就是单价近6万，只能买得起60来平，我一心就想要个80~100内的三房。 新房看了京基•御景半山…旁边的还有一个盘我就不说了。整体对京基都挺满意，就是交通地铁感觉较远，那个板块心里也没底。也去了横岗那周边看了下，恒地•悦山湖没进去看。我是想深圳的首套房能买对，未来也有升值空间利于下次改善。望大东老师给予好的建议，谢谢！
答：咨询会员你好！
布吉在深圳是跑输的，但石牙岭是布吉片区居住环境最好的，如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑，但是涨幅都很慢。
鸿荣源尚峰，项目最大的利好就是在建14号线石芽站。
适合改善型人群，虽然单价略高，在布吉片区，400万起价买到大花园、地铁口、高赠送的次新三房，算是不错的选择了。
关外买房首先看地铁，再者大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。
这几个盘，如果单纯考虑通勤和自住，优先尚峰。
但是如果想要不跑输大盘，建议多关注大运地铁沿线和龙岗中心城的学位房。
其他选择可参考内部分享！
2、会员提问：大东你好！我一直在关注，感觉你的文章问答都是非常实在和接地气的，替粉丝们想得周到和细致！果断加入了会员。
我想请教一下：目前持有龙岗的汇龙天下小三房，红本在手，这套房也是掉坑里了，啥都不靠的，现在想卖也卖不出去。有俩孩子，大的学位绞尽脑汁搞定了，明年上初中。小的今年4岁，学位无着落。现在想投资一小套龙岗城龙花园小两房300万以内，学位带清林小学和龙城初级中学，您看这样可行吗？大东还有没有更好的策略？谢谢1
答：付费会员你好！感谢信任和支持。
龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。
龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比最高，3-4万都有的选。
如果考虑孩子读书同时资金有限，城龙花园的小两房当然可以买；
但如果资金量够，我建议买更新更优质的房源，或者直接买入深中龙初的四盘。
99年的城龙花园单靠一个龙岗第三涨幅还是有限。
你第一套汇龙天下没有买对，第二套还买龙岗，更要选稀缺加杠杆，才能逆势翻盘。
更好的选筹可参考内部推荐给你的。
3、会员提问：大东，凯旋城和西岸官邸，哪个投资潜力大？貌似西岸学区的改变，未来几年有可能暴击？
答：咨询会员你好！
如果你要赌学位，可以偏向西岸观邸。
但是海天学校因为是新学校，信息不足，需要看未来表现，从生源来看应该问题不大。需要考虑的是西岸观邸单价已经很贵，而且学区是否大学区或者共享学区，能不能暴击有运气成分，看你的风险偏好。
4、会员提问：大东老师！我是会员上周提过问！再咨询您两个问题：
1.景田两房60平公寓（近地铁，有学位但积分低于住宅，但目前能上），目前租金7000元左右，这两年几乎未涨，两房成交量也很低，均价6万多，是否需要出手置换成一房或两房的住宅？还是继续放着做抵押贷款另外购置住房？
2.老家四线县城有一个带花园的一幢房子，带花园共计300多平，建筑面积100多平，地理位置不错，靠近小学算学位房，估值100多万。目前老家是人口流出地，请教是否房子需要尽快出售呢？谢谢大东老师。
答：咨询会员你好！
公寓不涨是情理之中，房龄太老加上税费太高制约流动性。建议出手置换住宅产品。
南山和宝安还是投资首选。选筹可参考内部推荐。
四线城市房产尽快出手，人口净流出的小城市，未来房价只会越来越鹤岗化。
5、会员提问：大东你好，本人南山西丽龙都花园77平一套两房老旧房出租月6200，西丽宝珠114平的四房自住，13年全款入赣州万象城店铺一套目前租金月13000左右，夫妻自主外贸创业，生意今年不景气。现有资金350，手上无任何负债和贷款，打算用女儿的房票入手一套投资保值，也可卖掉出租的老房合并现有的资金入手一套保值，暂无学位需求。商铺估计转手难，麻烦大东以专家的角度给以配置建议，谢谢！
答：付费会员你好！
龙都花园1999年的房子，宝珠也均是2000年左右，近地铁珠光站，带文理实验学位，比较受刚需青睐。
之前对西丽有过分析，未来13号线贯穿南北，把西丽和科技园南北区、后海湾、蛇口自贸区无缝衔接。参照目前西丽与科技南后海湾的房价对比，以及南山区一百多上市企业及科技园片区强大的购买力支撑，西丽的未来还有较大的想象空间。
因此你的西丽房子还可以再持有一下，不过由于两套房子在同一地段，安全起见，可出手一套，把龙都花园的楼梯房出掉，时机在下半年看看。
商铺、公寓、写字楼一直不建议买。
不知道现金流如何？如果月供能力好，可入一套1000左右的房子，推荐的选筹可参考内部分享。