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1、会员提问：大东，咨询下龙岗保利上城70年不限购公寓可以买吗？我在深圳无购房资质。 还有我看深圳商住公寓为啥有70年的？其他城市基本都没有70年产权的商住房。
答：咨询会员你好！
70年产权的商住公寓，深圳有，北京和上海一样有，都是早年审批不严的遗留产物。
深圳70年的公寓，除了龙岗的保利上城，福田、罗湖都有同类的产品。
它们和同期住宅共享小区和配套，除了产权性质，和住宅基本没有任何差别，天燃气入户，还能就读片区内学校。
不过，这类公寓的价格一般都不比住宅便宜太多。
没有名额的情况下，还可考虑回迁指标，毕竟建成后也是红本商品房。
详见内部分享！也可过来和我们面聊。
2、会员提问：大东，我考虑投资，只有首付200万的预算，买哪里合适？还是公寓合适？
答：咨询会员你好！公寓投资跑输大盘，不推荐。
200万首付买600万的物业，很多选择：
南山：前海 科技园 南山中心区 西丽
宝安：碧海 西乡 沙井
福田：侨乡 福田中心区
龙华：深圳北站 上塘
具体的选筹可参考内部推荐。
3、会员提问：大东你好！我打算入手一套600万左右的房子，请问那里比较合适？工作在福田，盼复！
答：咨询会员你好！
工作在福田，选筹重点关注以下几个方向：
两房就买：福田中心区 侨乡
三房就考虑：福田皇岗 梅林 华强南
另外龙华上塘板块也值得关注。
深圳买房要结合你的实际情况来选筹，首付、房票情况、月供能力、自住还是投资、是否关注学区？对房龄是否有要求？细化需求再做具体的推荐。
参考内部分享！
4、会员提问：大东老师您好。我想买700万左右的房子。看过龙华的3房2卫，最终决定在南山入手。汉京确悦61.68平的小三房，次卧出阳台，满五唯一，朝南。但是阳台对着月亮湾大道有点吵。660万您觉得可以买吗？我想买中海阳光玫瑰的66平方小两房（送入户可改三房那种户型），可是现在没有放盘的。而且估计要700万左右。 您是觉得这个价位可以年前入手汉京61平的，还是等等中海阳光玫瑰69平的？感谢大东老师百忙之中抽空解答！谢谢！
答：付费会员你好！
单价差不多的话，纯投资就买汉京确悦。
虽然有货柜车噪音问题，但深圳这种昂贵的城市，居住功能高于一切，三房秒杀两房。
如果是自住，就要考虑对噪音的接受度了。
虽然一直有传月亮湾大道改造，货柜车改走地下通道，但实际操作难度非常高，只能是远期目标。
其他更好的选择参考内部选筹分享！
5、会员提问：大东你好！我是首套，想入一套500万左右的两房，首付200万以内。考虑福田区买，看了梅林，香梅和景田片区，有意向的是香蜜三村的低楼层，景莲花园的高楼层，还有什么深圳燃气公司房，以及梅林的梅林苑和先科花园这种。大东觉得应该怎么选呢？是抓紧看个低总价的盘上车吗？又觉得首套买个这么破的有点下不了狠心。很纠结...麻烦大东指点迷津，谢谢！
答：付费会员你好！
福田补涨比我预想的还快，香蜜三村5万出头横了三年半，现在放盘都超6万了，中心区的老破旧和大塔楼终于迎来了春天。
趋势比人强，要认命，不嫌旧不嫌破，先上车，有个家比什么都重要。
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